一、学校怎么查租赁合同

学校查询租赁合同可能有以下几种常见方式：

（一）要求提供原件及复印件

1. 学校可能会通知学生或家长提供租赁合同的原件以供查验，同时提交复印件存档。在查验原件时，会查看合同的基本信息，如租赁双方的姓名、号（部分会有）、租赁房屋的地址、租赁期限等关键信息是否完整、清晰。

2. 对于复印件，会留存作为入学资格审查或其他相关事务（如分配宿舍依据为租房情况等）的资料依据。

（二）实地核实

1. 学校可能会派工作人员到租赁房屋所在地进行实地走访，核实房屋是否确实存在租赁情况。

2. 与房东或物业进行沟通，确认租赁合同的真实性，询问租赁的相关事宜，例如租金支付方式、租赁起始时间等是否与合同一致。

（三）通过政府部门查询

1. 在某些情况下，学校可能会与当地的管理部门联系，查询该租赁合同是否有备案登记，备案登记中的信息与提供的租赁合同是否相符。

二、签租赁合同怎么退租

签了租赁合同后退租，要依据合同约定和相关法律规定来进行。

如果是在租赁期届满退租，一般要做好以下几点：一是按照合同约定的时间腾空房屋并交还给房东；二是确保房屋及附属设施没有损坏（正常损耗除外）；三是结清租赁期间的水电燃气等费用；四是根据合同约定可能需要提供相关的票据或者证明文件。

若要在租赁期内提前退租：（一）查看租赁合同是否有关于提前退租的约定，例如是否需要承担违约责任，可能是支付违约金，违约金的数额或者计算方式在合同中会有体现；（二）如果没有约定或者约定不明确，应与房东协商，向房东解释提前退租的合理原因，如工作调动到外地等，争取房东的理解，双方协商一致后解除租赁合同；（三）如果协商不成，又确实无法继续履行合同，房东可能会通过法律途径要求租客继续履行合同或者承担违约责任。

三、店铺租赁合同如何签订

签订店铺租赁合同需要注意以下方面：

1. 明确合同主体。要准确填写出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式等信息，确保双方身份明确。

2. 租赁店铺基本信息。详细列出店铺的地址、面积、经营范围限制等内容，避免因描述不清产生争议。

3. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等相关事宜作出约定，例如提前解约的条件及违约责任。

4. 租金及支付方式。确定租金金额、租金递增方式（如有），以及支付的周期（如月付、季付等）和支付方式（如现金、转账等）。

5. 维修责任。明确店铺内设施设备等的维修义务由哪一方承担。

6. 违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

7. 争议解决方式。可选择诉讼或，明确发生争议后的解决途径。

8. 其他条款。如是否可转租、装修条款等也应在合同中明确规定。

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