一、融资租赁合同怎么记账

在融资租赁中，承租人和出租人记账方式有所不同。

（一）承租人记账

1. 租赁开始日

承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

2. 租赁期间

承租人需对未确认融资费用进行分摊，采用实际利率法计算每期的融资费用，计入财务费用。

按照租赁合同约定支付租金时，减少长期应付款。

同时，对租入的固定资产应按照正常的固定资产进行折旧计提，折旧政策一般与自有固定资产一致。

（二）出租人记账

1. 租赁开始日

出租人应按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

2. 租赁期间

出租人应采用实际利率法对未实现融资收益进行分配，确认每期的租赁收入。

按照租赁合同约定收到租金时，减少应收融资租赁款。

二、租赁合同履约押金什么

租赁合同履约押金是在租赁合同中，承租人向出租人交付的一笔款项。

（一）性质与目的

1. 性质上，它是一种金钱担保。承租人通过交付押金，向出租人提供一种经济上的保障。

2. 目的在于担保承租人会按照租赁合同的约定履行义务，包括按时支付租金、妥善使用租赁物、在租赁期满时按约定返还租赁物等。

（二）退还与处置

1. 如果承租人在租赁期间全面履行了合同义务，没有违约行为，那么在租赁期满时，出租人应当将押金全额退还给承租人。

2. 若承租人存在违约行为，例如损坏租赁物、未按时支付租金等，出租人可以根据合同约定，从押金中扣除相应的金额以弥补自己的损失，剩余部分应退还给承租人。

（三）金额确定

通常由双方在租赁合同中协商确定，一般会综合考虑租赁物的价值、租赁期限、租金金额等因素。

三、租赁合同最好加上什么

在租赁合同中，最好加上以下内容：

1. 租赁双方的身份信息。包括姓名、号、联系方式等，这有助于在出现纠纷时能准确识别当事人身份。

2. 明确租赁物的描述。详细列出租赁物的名称、规格、数量、现状等情况，避免后期因对租赁物认知不同产生争议。

3. 租赁期限。应精确到起止日期，包括是否有续租条款以及续租的相关条件等。

4. 租金及支付方式。清晰写明租金金额、支付周期，如按月、按季或按年支付，以及支付的具体日期、支付途径等。

5. 维修责任。明确租赁物的维修义务由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方承担，或者双方按一定比例分担。

6. 违约责任。对双方违反合同约定的行为，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等情况，明确规定相应的违约责任，包括违约金的计算方式等。

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