一、租赁合同可以做什么

租赁合同是一种重要的法律文书，具有多方面的作用。

（一）明确租赁双方的权利义务。对于出租人而言，明确了其收取租金的权利，同时也规定了提供符合约定使用条件的租赁物的义务。承租人则享有在租赁期间按照约定使用租赁物的权利，有按照约定支付租金的义务。

（二）保障租赁关系稳定。在租赁期间内，只要双方遵守合同约定，承租人可稳定使用租赁物，出租人可稳定获取租金收益，这有助于避免随意解约等不稳定情况。

（三）解决争议依据。如果在租赁过程中双方发生纠纷，例如租金支付争议、租赁物维修责任争议等，租赁合同中的条款可作为判断是非的依据，帮助司法机关或者机构确定责任归属，保护当事人合法权益。

（四）确定租赁物的使用范围和条件。合同会规定承租人能如何使用租赁物，是否可以进行改造等，有助于保护租赁物的价值和状态。

二、合同如何补充

房屋租赁合同的补充可以从以下方面进行：

（一）明确补充目的

如果是因为租金调整，要清楚写明调整后的租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。若是房屋使用用途有变更，需详细说明新的用途范围。

（二）补充内容格式

1. 采用书面形式，与原合同具有同等法律效力。可以拟定补充协议，协议开头写明原合同的签订日期、双方当事人等基本信息，以表明补充协议与原合同的关联性。

2. 条款内容要明确、具体。例如补充关于房屋维修责任的内容，要说明哪方负责维修、维修的范围、维修的时间要求等。

（三）签署与备案

1. 补充协议需要双方当事人签字或者盖章，以确认双方对补充内容的认可。

2. 如果原合同经过备案等特殊程序，补充协议也应根据相关规定进行备案或者告知相关部门，确保其合法性和有效性。

三、租赁合同怎么做账

在进行租赁合同的账务处理时，需区分不同情况。

（一）出租方账务处理

1. 若为经营租赁

收到租金时，将租金确认为收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”（如果租赁业务不是主营业务）。

对于租赁资产的折旧等相关费用，借记“其他业务成本”，贷记“累计折旧”等科目。

2. 若为融资租赁

在租赁开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，借记“长期应收款”，按未担保余值，借记“未担保余值”，按租赁资产的公允价值，贷记“融资租赁资产”等科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”。

在租赁期内，按照实际利率法分摊未实现融资收益，确认租赁收入，借记“未实现融资收益”，贷记“租赁收入”。

（二）承租方账务处理

1. 经营租赁

支付租金时，借记“管理费用”等科目（根据租赁资产用途确定费用科目），贷记“银行存款”等科目。

2. 融资租赁

在租赁开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，借记“固定资产——融资租入固定资产”等科目，贷记“长期应付款”，借记“未确认融资费用”。

在租赁期内，采用实际利率法分摊未确认融资费用，借记“财务费用”等科目，贷记“未确认融资费用”。同时，对融资租入固定资产进行折旧计提等正常固定资产账务处理。

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