一、房屋租赁合同多久能签

房屋租赁合同的签订时间没有明确法律规定，主要取决于租赁双方的协商。

（一）从双方协商角度来看

1. 如果双方已经就租赁房屋的基本信息（如房屋位置、面积、用途等）、租赁期限、租金及其支付方式、房屋维修责任等关键条款迅速达成一致，那么可能很快就能签订合同，有时当天就可完成签订。

2. 若双方对某些条款存在争议，例如租金价格、租赁期限长短、房屋的装修情况及相关责任等，就需要花费时间进行协商，这个协商过程可能持续数天、数周甚至数月，直至双方都满意后才会签订合同。

（二）从实际操作流程角度

在达成初步意向后，双方可能还需要对房屋进行查看、对彼此的身份及相关证件进行核实等准备工作，这些工作完成后才会正式签订合同，这一过程也会影响合同签订的时间。

二、租赁押金怎样写合同

在撰写包含租赁押金条款的时，应明确以下几点：

（一）押金金额

明确写出租赁押金的具体金额。例如，租赁某房屋，押金为[X]元整。

（二）押金支付方式

1. 支付时间：应注明承租人需在何时支付押金，如在签订租赁合同当日支付。

2. 支付形式：是现金支付、银行转账（需列出收款账户信息）还是其他合法支付方式。

（三）押金用途

1. 明确用于保障租赁期间房屋或租赁物的正常使用、损耗赔偿等。如在租赁期间若因承租人原因造成房屋损坏，从押金中扣除相应维修费用。

2. 若承租人在租赁期满时无违约行为且租赁物完好无损，出租人应全额退还押金。

（四）押金退还条件

1. 详细列出在何种情况下押金将全额退还，例如租赁期满承租人按合同约定交还租赁物，结清所有费用（如水、电、气等费用）。

2. 列出扣除押金的情形，如承租人提前解约（按照合同约定承担违约责任后，可能从押金中扣除相应违约金）、对租赁物造成损坏未修复等。

（五）争议解决

约定在押金相关问题产生争议时的解决方式，如协商不成通过或诉讼解决。

通过以上几个方面的明确约定，可以较为完善地在租赁合同中写好租赁押金条款。

三、租赁合同解除押金怎么退

租赁合同解除时押金的退还需根据具体情况而定。

如果是正常到期，且承租人没有违反合同约定的行为，如未对租赁物造成损害、按约定缴纳租金水等，出租人应当全额退还押金。

若合同提前解除：

1. 因不可抗力因素，例如自然灾害导致租赁房屋无法继续使用，双方协商解除合同，出租人应退还押金。

2. 若承租人存在违约行为，如未经出租人同意擅自转租、损坏租赁物且不维修或赔偿、未按时缴纳租金等，出租人可以根据实际损失从押金中扣除相应金额，剩余部分退还承租人；如果押金不足以弥补损失，出租人还有权要求承租人另行赔偿。

3. 若出租人存在违约行为，如提前收回租赁物等，承租人有权要求出租人全额退还押金，并可追究其违约责任要求赔偿损失。

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