一、房屋租赁合同最长有多久

根据法律规定，房屋租赁合同最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定旨在明确租赁关系的合理期限，保障租赁双方的权益在一定的时间范围内得到稳定的界定，同时也避免因过长时间的租赁约定而引发不必要的纠纷，确保房屋租赁市场的有序性和灵活性。

二、融资租赁合同效力的认定

融资租赁合同效力的认定需综合多方面因素。

（一）主体资格方面

1. 出租人的主体资格。出租人应具有从事融资租赁经营的资质。若出租人不具备相应资质，可能影响合同效力。例如，未经相关部门批准擅自开展融资租赁业务的企业签订的融资租赁合同可能面临效力瑕疵。

2. 承租人的主体资格。承租人应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同权利义务。如果承租人是且未得到法定代理人追认，合同效力待定。

（二）合同内容方面

1. 合同应是双方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，使一方违背真实意愿签订合同，则合同效力存在问题。

2. 合同内容不得违反的强制性规定。例如，约定的租赁物为禁止流通物的融资租赁合同无效。

3. 合同不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情形，否则。

（三）租赁物方面

1. 租赁物必须是确定的、客观存在的。如果租赁物虚构，合同无效。

2. 租赁物应符合法律法规规定的可租赁范围，且出租人应对租赁物享有合法的处分权。

三、有租赁合同可以么

仅持有租赁合同并不必然可以进行借贷。

一方面，如果是个人之间的借贷，租赁合同可以作为一种还款来源的证明材料。例如，借款人将租赁的房屋转租获取收益，这种收益可以被视为偿还借款的资金来源。但出借人是否愿意出借资金还会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等多方面因素。

另一方面，从金融机构借贷来看，租赁合同的作用相对有限。金融机构通常更关注借款人的收入稳定性、信用评分、抵押物价值等。如果是以租赁的财产作为抵押物进行借贷，需要符合相关法律规定，并且大多数情况下，单纯的租赁合同下的租赁物不能作为合法抵押物，因为承租人对租赁物仅有使用权而非所有权。

所以，有租赁合同不一定能成功借贷。

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