一、租赁合同怎么才能生效

租赁合同生效需要满足以下条件。

（一）主体合格。出租人和承租人需具有相应的民事行为能力。比如，未成年人若签订租赁合同，可能会因不具备完全民事行为能力而导致合同效力待定，需要其法定代理人追认才有效。

（二）意思表示真实。双方签订租赁合同时的意愿是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订租赁合同，这种情况下合同可能被认定为无效或者可撤销。

（三）内容合法。租赁合同的内容不得违反的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，约定租赁用于违法犯罪活动的场地的合同是无效的。

（四）形式合法。如果法律规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。不过，未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也成立生效。

二、合同如何退租

在房屋租赁合同中退租主要有以下几种情况：

（一）协商退租

如果承租人和出租人能够协商一致，双方可以签订退租协议，就租金结算、押金退还、房屋交接等事项做出约定。例如，租户因为工作调动需要提前退租，经与房东友好协商，房东同意租户提前解约。

（二）符合约定退租情形

1. 查看租赁合同中是否有关于退租的具体条款。例如，当房屋出现严重影响居住的情况，如房屋漏水、电路故障等且房东拒不维修时，租户有权依据合同约定退租。

2. 如果租户按照合同约定的方式和时间提前通知了房东退租，也可正常退租。比如合同约定租户如需退租应提前一个月书面通知房东，租户履行该义务后可退租。

（三）法定退租情形

1. 根据法律规定，当租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时。

2. 如果因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法继续履行租赁合同，租户也可依法退租。

退租时，双方应做好房屋及附属设施的交接清点工作，以避免后续产生纠纷。

三、租赁合同编号怎么编写

租赁合同编号编写没有统一的法定标准，以下是一些常见的编写方法：

（一）按日期编写

可以采用合同签订的日期来编写编号。例如，年月日的数字组合，20230510表示2023年5月10日签订的合同，若当天有多份合同，可在后面加上顺序号，如2023051001。

（二）按地区和顺序编写

如果业务集中在不同地区，可以先以地区代码或简称开头，比如业务用BJ，然后加上顺序号。例如BJ001，表示北京地区的第一份租赁合同。

（三）按当事人信息编写

结合出租方和承租方的名称缩写或者代码，再加上顺序号。例如，出租方为甲公司，代码为J，承租方为乙公司，代码为Y，合同编号可以是J Y001。

（四）综合信息编写

将日期、地区、当事人等多方面信息组合起来。例如，20230510BJJ Y001，表示2023年5月10日北京地区甲公司与乙公司签订的第一份租赁合同。这样的编号有助于合同的管理、查询和识别。

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