一、租赁合同地下室能买么

租赁合同下的地下室不能买卖。

从法律性质上讲，租赁是一种使用他人财产并支付租金的关系，承租人仅获得在租赁期间对地下室的使用权，而非所有权。所有权人才能对财产进行买卖处分。

从权利来源看，承租人的权利基于租赁合同产生，这种权利不包含对地下室的处分权，而买卖行为是对所有权的转移处分，承租人没有这样的权利基础去进行买卖操作。如果地下室的所有权人要出售地下室，也是在租赁合同关系之外独立进行的产权交易，与承租人的租赁权是两个不同的法律关系。

二、租赁合同出租房是业主吗

在租赁合同中，出租方不一定是业主。

（一）可能是业主直接出租

如果是业主直接将自己拥有所有权的给承租人，此时出租方就是业主本人。业主基于对房屋的所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利，出租房屋属于收益权能的体现。

（二）可能是合法转租

1. 若承租人在得到业主同意的情况下，将租赁房屋部分或者全部转租给第三人，此时的出租方（转租人）就不是业主，而是原承租人。这种情况下，转租行为受原租赁合同的约束，并且转租期限不能超过原租赁期限。

2. 若未经业主同意，承租人擅自转租的，转租合同可能面临无效的风险，但在业主追认之前，实际出租房屋的也不是业主而是承租人。

（三）可能是代理出租

如果业主委托他人（如房产中介、物业管理或者其他个人）代理出租房屋，此时的出租方表面上看是受托人，但实际上真正的权利来源还是业主，只是通过代理关系由受托人实施出租行为。

三、租赁合同如何更换合同

如果要更换租赁合同，以下是一些常见步骤：

（一）协商一致

1. 承租人和出租人需就合同更换事宜进行协商，包括需要变更的条款内容，例如租赁期限、租金金额、租赁用途等。双方应达成一致的意见。

2. 明确变更原因，这有助于双方更好地理解和接受变更内容。

（二）拟定新合同

1. 根据协商确定的内容，拟定新的租赁合同。新合同应包含原合同的基本信息，如双方当事人信息、租赁物的描述等，并准确反映变更后的条款。

2. 新合同中要注明是对原租赁合同的变更，明确变更的具体条款以及变更生效的时间。

（三）签署新合同

1. 双方仔细审查新合同条款，确保无误后，按照法定程序签署新的租赁合同。

2. 签署后，新合同取代原合同成为约束双方租赁关系的依据。

需要注意的是，如果原合同已经备案等特殊情况，可能还需要按照相关规定办理相应的手续。

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