一、法院怎么认证租赁合同

法院认证租赁合同主要考虑以下几方面：

一是合同主体。审查签订合同的双方是否具有相应的民事行为能力，例如是否为完全民事行为能力人或者合法的法人、非法人组织等。

二是合同内容。合同条款需明确、具体、不违反强制性规定。比如租赁物的描述要清晰，包括其位置、规格、用途等；租赁期限、租金数额及支付方式等条款也应明确规定。

三是合同形式。虽然租赁合同不一定必须采用书面形式，但如果租赁期限超过六个月，则应当采用书面形式。对于特殊类型的租赁，如等，可能还有特定的备案等形式要求。

四是意思表示真实。确保合同双方是在自愿、平等、公平的基础上达成的租赁协议，不存在欺诈、胁迫等情形。

五是实际履行情况。例如是否有租金支付记录、租赁物交付与使用情况等证据来佐证租赁合同的真实性与有效性。通过综合这些因素，法院对租赁合同进行认证。

二、租赁合同如何签字

在北京签订租赁合同签字时，需要注意以下方面：

1. 确认签字主体。签字的双方应当是具有完全民事行为能力的自然人或者是有权代表法人或其他组织的人员。例如，自然人需年满18周岁且精神健康正常，法人的法定代表人或者有明确授权的代理人才能签字。

2. 签字形式。通常是在租赁合同末尾专门设定的签字栏签字。签字应当使用本人真实姓名或法人正式名称，字迹清晰可辨，不能使用化名或简称。

3. 签字位置。在每一页的合同文本底部有专门签字区域的，也建议签字，防止合同内容被篡改。

4. 多人签字。如果是多人共同签订租赁合同，每个人都要亲自签字，不能代签，除非有明确的授权。

5. 日期签署。签字的同时要注明签字日期，这对于确定合同生效时间等有重要意义。

三、租赁合同要写租期吗

租赁合同需要写租期。

（一）明确双方权利义务的时间界限

租期明确了租赁关系存续的时间范围。对于出租方而言，知道在多长时间内将房屋或物品的使用权让渡给承租方；对于承租方来说，清楚自己能合法使用租赁物的期限。

（二）涉及租金计算与支付

租期长短直接影响租金总额的计算。不同的租期，租金的计算方式（如月租、季租、年租等）以及支付周期会有所不同。而且在租期内，租金调整的相关规定（如是否逐年递增等）也与租期相关。

（三）与续租相关

明确的租期规定了合同正常终止的时间点。当租期届满时，双方可以根据自身需求决定是否续租。如果没有写明租期，在确定合同何时终止、能否续租等问题上就容易产生争议。

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