一、怎样快速终止租赁合同

要快速终止租赁合同，可以考虑以下方式：

（一）协商一致

如果承租人和出租人能够协商达成一致，就可以解除租赁合同。这是最理想的情况，双方可以就终止合同的时间、相关费用的结算（如租金结算、押金退还等）、房屋交接等事项进行约定并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害完全损毁无法居住，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，出租人明确表示不再出租房屋，或者承租人明确表示不再承租房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如果依据法定解除条件，需要收集相关证据，以证明符合法定解除的情形。并且要按照法律规定的程序通知对方。

二、租赁合同没有收益吗

租赁合同是否有收益，需要分情况来看。

（一）对于出租方而言

1. 出租方通常会有收益。出租方将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）出租给承租方使用，承租方需要按照合同约定支付租金，这部分租金就是出租方的收益。这种收益是对出租方让渡财产使用权的一种经济补偿。

2. 但是在某些特殊情况下，可能没有实际收益。例如出租方为了履行社会责任或者基于其他特殊关系，以极低的租金出租，甚至租金可能仅能弥补一些基本的维护成本，此时收益微薄甚至可以视为无收益。

（二）对于承租方而言

1. 一般来说承租方没有直接的收益，因为承租方需要支付租金以获得租赁物的使用权。

2. 然而，如果承租方将租赁物用于合法的经营或者生产活动并获取了利润，从间接意义上讲，通过租赁物的使用产生了经济效益，这可以被看作一种与租赁相关的收益。但这种收益并非租赁合同本身直接赋予承租方的，而是承租方通过自身的经营运作借助租赁物取得的。

三、违法租赁合同怎样处理

如果存在违法租赁合同，处理方式如下：

（一）合同效力方面

1. 若租赁合同违反强制性规定，可能导致。例如，以合法形式掩盖非法目的签订的租赁合同，如为了逃避债务而虚假租赁房产的合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

2. 部分违法情形下合同可能为可撤销合同，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益的，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销。

（二）违约赔偿方面

如果一方存在违法违约行为，另一方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如，未经出租人同意承租人擅自转租，出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失。

（三）行政或刑事处罚方面

如果租赁合同涉及非法经营等行政违法行为，可能面临，如罚款等。若是涉及诈骗等刑事犯罪行为，则相关责任人会受到刑事处罚，同时租赁合同也会被依法处理。

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