一、承租人迟延交付房租房东是否可以解除合同

在一般情况下，承租人迟延交付房租，房东不一定能直接解除合同，需根据具体情形判断：

- 若中有明确约定，承租人迟延交付房租达到一定期限，例如约定迟延交付超过15天等，房东即有权解除合同。在此种情况下，当约定条件成就时，房东可依据合同约定行使解除权，通知承租人解除合同，并要求其承担相应违约责任。

- 若租赁合同没有相关约定，根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限一般由根据具体情况确定，如结合租金金额、迟延时间、承租人经济状况等因素。如果承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，房东可以解除合同。

总之，承租人迟延交付房租时，房东能否解除合同要综合考虑合同约定以及法律规定，不能一概而论。

二、合同纠纷需要准备的证据有哪些

处理房屋租赁合同纠纷时，通常需要准备以下几类证据：

（一）证明租赁关系存在的证据。如租赁合同，这是最直接的证据，若没有书面合同，可提供能证明租赁关系的聊天记录、短信、证言等。

（二）租赁房屋状况的证据。包括房屋的位置、面积、装修及设施设备状况等相关资料。例如房屋的照片、视频，能反映租赁房屋初始状态及后续变化情况，若房屋存在损坏、维修等问题，相关记录也应作为证据保存。

（三）租金支付及相关费用的证据。如银行转账记录、收款等，用以证明租金支付的时间、金额、方式等，若涉及、等其他费用的分担，相关缴费凭证也需留存。

（四）双方履行合同情况的证据。比如承租人是否按时使用房屋、是否擅自改变房屋用途，出租人是否提供了符合约定的房屋等相关证据。

（五）违约及损失情况的证据。若一方存在违约行为，如提前解约、拖欠租金等，以及由此给对方造成的损失的相关证明，如额外支出的费用凭证等。

三、没到期退房,可以退租金押金吗

在租房合同没到期的情况下退房，租金和押金能否退还，需根据具体情况分析：

对于租金，一般不能全部退还。因为租金是对房屋一定期限使用权的对价，提前退房构成违约，应按照合同约定承担违约责任。若合同明确约定了提前退房的租金扣除方式，比如按剩余租期比例扣除等，则按约定执行；若没有约定，通常需扣除自退房之日起至原日止这一期间租金的合理部分。

对于押金，也要看合同约定。若合同约定提前退房不退押金，且该约定不违反强制性规定，那么房东可依约不退还押金；若合同没有此类约定，房东应在扣除因提前退房给其造成的损失后，将剩余押金退还租客。比如租客提前退房导致房东需额外花费时间和费用寻找新租客，这部分合理损失可从押金中扣除。

总之，能否退还租金和押金关键看合同约定及提前退房给房东造成的实际损失。

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