一、房东售房后,租赁合同是否仍具法律效力

房东售房后，租赁合同仍然具有法律效力。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

具体而言，该原则有以下要点：

（一）租赁关系成立在先。即在房屋所有权发生转移之前，合法有效的租赁合同已经存在，承租人已依约占有使用租赁房屋。

（二）房屋所有权发生转移。比如房东将房屋出售给他人，房屋的所有权从房东转移至新的买受人。

（三）租赁合同继续有效。在所有权转移后，原租赁合同对新的房屋所有人和承租人继续有效，新的房屋所有人应当继续履行原租赁合同约定的出租人的义务，承租人也应按原合同约定履行义务，直至租赁期限届满。

“买卖不破租赁”原则旨在保护承租人的合法权益，保障其在租赁期间内对租赁物的稳定使用，避免因房屋所有权的变动而影响其正常生活和经营。所以，房东售房后，承租人可继续依原租赁合同使用房屋。

二、合同备案一般需要准备哪些资料呢

房屋租赁合同备案通常需要准备以下资料：

（一）租赁双方的明。对于个人而言，需提供身份证；若为法人或其他组织，则要提供、法定代表人身份证明等相关证件。

（二）房屋权属证明。比如，若房屋是新建尚未取得房产证的，可提供等能证明房屋权属的材料。

（三）房屋租赁合同原件。合同应明确约定租赁双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。

（四）若委托他人办理备案手续，还需提供授权及受托人身份证明。

在部分地区，可能还需要根据当地规定提交其他补充材料，例如社区或街道处出具的相关证明等。准备好上述资料后，租赁双方可前往当地房地产管理部门或其指定的备案机构办理房屋租赁合同备案手续，经审核通过后，相关机构会予以登记备案。

三、还没生效想协商不成能起诉吗

在租房合同还未生效且协商解除合同不成的情况下，是可以起诉的。

从法律角度来看，虽然合同尚未生效，但双方已就租赁事宜达成初步意向并形成了一定的契约关系。当一方希望解除该尚未生效的合同时，若协商无法达成一致，可通过诉讼途径解决。

一方面，若签订合同过程中存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定可撤销事由，那么主张解除合同的一方可向提起诉讼，请求撤销该合同。法院会根据具体事实和证据进行审查判断，若认定符合法定情形，会支持撤销合同的诉求。

另一方面，即使不存在法定可撤销事由，从公平和诚实信用原则出发，若因客观情况发生重大变化，继续履行合同将对一方造成明显不公平或不合理的困难，法院也可能综合考虑各种因素，判定是否支持解除合同的请求。

总之，在这种情况下起诉是可行的，但最终结果需根据具体案件事实和法律规定由法院判定。

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