一、破墙租赁合同有效吗

破墙租赁合同是否有效需要具体情况具体分析。

如果所谓破墙是指违反规定破坏承重墙等危及建筑物安全结构的行为下签订的租赁合同，这种合同通常是无效的。因为这种行为损害了公共利益以及其他业主的合法权益，违反了建筑安全相关的法律法规。

若破墙是指对非承重墙进行合理改造（在符合相关规定和经过必要审批的情况下）而签订的租赁合同，合同可能是有效的。例如，在商业租赁中对非承重间隔墙进行符合规划和安全标准的拆除或改建后的租赁关系，只要租赁双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么该租赁合同有效。

二、租赁笔记本怎么验收合同

租赁笔记本验收合同主要从以下几方面着手：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的准确名称、地址、联系方式等基本信息。确保双方主体明确，便于后续沟通与可能出现的纠纷处理。

2. 查看出租方是否有出租笔记本的合法资格，比如是否为笔记本的合法所有者或有合法的授权出租文件。

（二）笔记本相关条款

1. 型号规格。合同中应详细写明租赁笔记本的品牌、型号、配置等具体参数，防止出租方以次充好。

2. 数量。明确租赁笔记本的具体数量，避免数量上的争议。

3. 外观状况。要检查笔记本外观是否有划痕、破损等情况，并在合同中有所体现。

（三）租赁期限与费用

1. 租赁期限。明确起止日期，精确到日，包括是否有续租条款及续租的相关规定。

2. 租金及支付方式。租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如转账、现金等）都要在合同中清晰列出。

（四）维修与保养

1. 明确在租赁期间笔记本维修责任的归属，是由出租方负责还是承租方负责。

2. 对于正常损耗和人为损坏的界定标准要在合同中写明。

（五）违约责任

1. 规定双方如果违反合同条款（如承租方逾期不还、出租方提前收回等）应承担的责任。

2. 明确违约赔偿的计算方式，如按租金的一定比例或固额等。

三、土地租赁合同多久下来的

土地租赁合同的签订时间并没有一个法定的固定时长。

在实际操作中，如果土地租赁双方对于租赁的各项条款（如租赁土地的范围、用途、租金、租赁期限等）能够迅速达成一致意见，并且不存在需要特殊审批等复杂情况，可能很快就能签订合同，也许当天或者几天内就可以完成合同的签订。

然而，如果存在一些特殊情况，例如涉及到土地用途变更需要政府部门审批，或者租赁土地的权属存在争议需要先解决权属问题，或者租赁双方对合同条款有较大分歧需要长时间协商，那么签订土地租赁合同可能会耗时数月甚至数年。所以具体多久能下来取决于众多因素，不能一概而论。

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