一、如何确定租赁合同效力

确定租赁合同效力可以从以下方面考虑：

1. 主体资格。出租方与承租方需具备相应的民事行为能力。比如自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织在其合法经营范围内进行租赁活动。如果主体不适格，可能导致合同无效或效力待定。

2. 意思表示。双方签订租赁合同时的意思表示应当真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。例如一方以欺诈手段让另一方签订租赁合同，受损方有权请求撤销合同，在撤销前合同有效，撤销后自始无效。

3. 内容合法。租赁合同的内容不能违反的强制性规定，不能违背公序良俗。如租赁用于违法活动的场所，这样的租赁合同无效。

4. 形式要求。对于一些特殊的租赁，可能要求特定的形式。例如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用，视为不定期租赁，合同仍然有效，但租赁形式方面存在瑕疵。

二、如何清理合同

房屋租赁合同的清理需要从以下几个方面着手：

（一）明确合同主体与基本信息

1. 仔细核对出租方和承租方的姓名或名称、号码或号码、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 确认房屋的具体地址、面积、房屋用途等基本情况的描述清晰准确，避免产生歧义。

（二）租赁期限与租金条款

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，包括是否有续租的相关约定，续租的条件等。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要清晰界定，同时对于租金是否含税等情况也需明确。

（三）房屋使用与维护

1. 规定承租方对房屋的使用范围和限制，例如是否能进行装修改造，如需改造，需遵循何种程序等。

2. 明确双方在房屋维护、修缮方面的责任，包括正常损耗和人为损坏的区分以及相应的维修承担主体。

（四）违约责任条款

1. 详细列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付房屋等。

2. 针对不同的违约情形，明确规定相应的违约责任，如违约金的数额或计算方式等。

（五）条款

1. 确定在何种情况下双方可以，例如不可抗力、一方严重违约等。

2. 对于合同解除后的善后事宜，如租金的结算、房屋的交接等要有明确的约定。

三、什么叫租赁合同续签

租赁合同续签是指在原租赁合同即将到期时，租赁双方就继续租赁相关事宜达成新的协议，以延续租赁关系的行为。

在租赁合同续签过程中，通常会涉及以下方面：一是租赁期限的重新确定，双方可以协商延长原租赁期限或者约定新的租赁时长；二是租金的调整，根据市场情况、租赁物的价值变化等因素，对租金金额进行重新商议，租金可能保持不变、提高或者降低；三是其他条款的修订，例如租赁物的使用范围、维修责任、违约责任等条款，双方可以根据实际情况进行修改完善。

租赁合同续签有助于维持稳定的租赁关系，减少租赁双方因重新寻找租赁对象或租赁场所等带来的成本和不便。同时，它也需要遵循相关法律法规的规定，确保双方的权益都能得到合理保障。

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