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融资租赁合同有期限吗

合飞律师3周前 (04-10)普法百科2

一、融资租赁合同有期限吗

融资租赁合同有期限。

在融资租赁合同中,期限的设定具有重要意义。一方面,它明确了出租人和承租人之间权利义务关系存续的时间范围。这个期限通常是由双方协商确定的,会考虑多种因素,例如租赁物的使用寿命、承租人的使用需求和财务计划等。

从法律规定来看,没有对融资租赁合同期限作出统一的、强制性的具体时长规定。但在实际操作中,短则可能一两年,长则可能数年甚至十几年。不同行业、不同类型的租赁物对应的融资租赁合同期限也会有很大差异。例如,对于一些小型设备的融资租赁,期限可能较短;而对于大型的、价值高且使用寿命长的设备如飞机、船舶等,融资租赁合同的期限往往较长。

二、租赁合同单方签约有效吗

租赁合同一般需要双方签约才有效。

从合同的本质来看,租赁合同是一种双方法律行为,是出租方和承租方就租赁相关事宜达成的协议。一方单独签订的所谓租赁合同,因为缺乏另一方的意思表示,不能反映双方真实的合意,无法形成有效的合同关系。

不过存在特殊情况,如果一方签字后另一方以实际行动履行合同主要义务(例如承租方交付租金、出租方交付租赁物),并且双方都无异议,这种情况下可能会被视为双方事实上达成了租赁合同关系。但这也不是单纯的单方签约有效,而是通过行为对合同关系的一种追认。

三、租赁合同无效转租怎么办

如果租赁合同无效,转租合同也会受到影响。

(一)对于次承租人而言

1. 次承租人占有租赁物的情况

如果次承租人已经实际占有租赁物,由于租赁合同无效,次承租人不能依据转租合同继续使用租赁物。次承租人应当返还租赁物给真正的权利人(如房屋的所有权人等)。

如果次承租人在占有租赁物期间有合理的投入或者对租赁物进行了改善,在返还租赁物时,可以根据公平原则,就其投入或者改善部分要求补偿,但需要提供相应的证据。

2. 次承租人尚未占有租赁物的情况

由于转租合同基于无效的租赁合同产生,未实际占有租赁物的次承租人不能要求继续履行转租合同。

(二)对于承租人(转租人)而言

承租人因无效的租赁合同进行转租属于无权处分行为。如果给次承租人造成损失的,应当承担相应的赔偿责任。同时,承租人还可能需要就其无效转租行为向真正的权利人承担等责任。

总之,在租赁合同无效的情况下,转租合同也难以正常履行,各方应根据自身的情况承担相应的法律后果。

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