一、签标准租赁合同

签标准租赁合同需要注意以下几点：

（一）合同主体

要明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具有签订合同的资格。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的位置、面积、用途等。例如租赁房屋要写明具体的门牌号、户型、是居住还是商业用途等。

2. 明确租赁物的附属设施设备情况，如房屋的家具、电器等，并检查其状态是否完好。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 规定租金的支付方式，如现金、转账等，同时要约定逾期支付的违约责任。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如自然损耗和人为损坏的区分等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如提前解约的赔偿等，这有助于保障双方权益，在发生争议时有据可依。

二、房屋标准租赁合同

房屋标准租赁合同通常包含以下关键内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名、身份证号等身份信息，确保双方主体明确。

（二）房屋基本情况

包括房屋地址、面积、户型、房屋附属设施设备（如家具、电器等）情况的详细描述，这有助于确定租赁标的的具体状态。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，对于有续租意向的，也可约定续租的相关条款，如提前多久通知等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，是每月固额还是有递增机制等。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，同时要明确支付的周期，例如每月、每季度支付一次。

（五）房屋用途

规定承租方只能按照约定用途使用房屋，如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

一般而言，自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责修复或赔偿。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时提供适租房屋的责任等。

（八）其他条款

例如的条件、争议解决方式（如协商不成可向房屋所在地起诉等）等内容。

三、租赁合同怎样起效

租赁合同生效需满足以下条件：

（一）主体适格

1. 出租方应当是对租赁物有处分权的人。例如，房屋的所有权人或者经所有权人授权出租房屋的人。如果是共有财产出租，需经全体共有人同意。

2. 承租方应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利和义务。

（二）意思表示真实

双方签订租赁合同时，关于租赁物、租金、租赁期限等条款的约定必须是真实的意愿表达，不存在欺诈、胁迫等情形。

（三）内容合法

1. 租赁物应当是可合法出租的物品。例如，法律禁止流通的物品不能用于租赁。

2. 合同条款不得违反的强制性规定，如约定的租金明显过高且不合理地损害承租人利益可能被认定无效。

（四）形式要求

1. 一般情况下，租赁合同为诺成合同，双方达成合意即生效。但法律规定需采用书面形式的（如租赁期限六个月以上的），则应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。

2. 如果有特殊规定需要办理备案等手续的，在办理相关手续后，租赁合同生效（但未办理备案手续不影响合同的效力，只是可能影响一些行政管理方面的事项）。

以上是关于签标准租赁合同的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。