一、房屋租赁纠纷在哪个法院起诉

房屋租赁纠纷起诉法院的确定，需根据具体情况判断：

一是专属管辖。若涉及房屋等不动产纠纷，一般由不动产所在地人民法院管辖。也就是说，房屋在哪儿，就向该房屋所在地的法院起诉。例如，租赁的房屋位于A市B区，那么就应向A市B区的法院提起诉讼。

二是协议管辖。若租赁双方在中，通过书面协议的方式约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就应按照双方的约定来确定管辖法院。比如，双方约定由合同签订地的法院管辖，且合同签订地在C市D区，那么就向C市D区的法院起诉。

需注意的是，若当事人之间没有约定管辖法院，通常应按照专属管辖的规定，向房屋所在地法院起诉，这样能确保案件得到妥善、高效的处理。

二、租赁房屋能转租吗

租赁房屋能否转租，需分情况来看：

一是经出租人同意的情况。如果承租人在租赁期间想要转租房屋，并且事先获得了出租人的书面或者口头同意，那么这种转租行为是合法有效的。在这种情况下，承租人与次承租人签订的转租合同对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

二是未经出租人同意的情况。若承租人未经出租人同意擅自转租房屋，根据相关法律规定，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。因为这种擅自转租的行为可能会损害出租人的利益，比如导致房屋使用不当、租金无法按时收取等问题。

总之，租赁房屋转租需谨慎，若要转租最好先取得出租人的同意，以避免不必要的法律纠纷。如果因转租问题引发了争议，当事人可通过协商、调解或者诉讼等合法途径解决。

三、房屋租赁关系的成立要件是什么

房屋租赁关系的成立需满足以下要件：

一是主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力。出租人需是房屋的合法所有权人或经授权的管理人等，有权利将；承租人应具有能够独立实施租赁行为的能力。

二是存在合法有效的租赁合同。合同应明确约定租赁房屋的具体情况，如位置、面积、用途等；租赁期限、租金数额及支付方式等关键条款也需清晰明确。合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。

三是房屋交付。出租人应按照约定将房屋交付给承租人实际使用。交付的房屋应符合合同约定的使用条件和状态，包括房屋的基本设施完好等。

四是租金支付或支付意愿。承租人应按照合同约定的方式和时间支付租金，或者有明确的支付意愿且得到出租人的认可。只有满足上述要件，房屋租赁关系才依法成立，双方的权利义务才受法律保护。

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