一、房屋租赁纠纷诉讼时效多长时间

房屋租赁纠纷的诉讼时效通常为三年。

根据《中华人民共和国》相关规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋租赁纠纷中，比如承租人拖欠租金，出租人自知道或应当知道承租人拖欠租金这一损害事实及承租人这一义务人时起，三年内可向法院提起诉讼。

不过，也存在诉讼时效中断、中止的情形。诉讼时效中断，是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。例如，出租人向承租人主张权利，就会导致诉讼时效中断。诉讼时效中止，是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

二、房屋租赁纠纷应该怎么进行调解

房屋租赁纠纷的调解可按以下方式进行：

一是双方自行协商调解。租赁双方可直接就争议问题进行沟通，明确各自诉求，本着互谅互让原则，自行协商达成和解协议，确定租金支付、房屋维修、租赁期限等相关事宜。

二是请求第三方调解。可向居民委员会、村民委员会、委员会等基层调解组织申请调解。这些组织会安排专业调解员介入，了解纠纷情况，依据相关和情理，促成双方达成调解协议。

三是在相关部门指导下调解。比如向房地产管理部门反映情况，由其工作人员根据租赁管理规定，对双方进行引导和协调，促使双方解决分歧。

在调解过程中，双方应保持理性和冷静，提供真实有效的证据和信息。若能通过调解解决纠纷，不仅能节省时间和精力，还能避免进一步的矛盾激化，维护良好的租赁关系。

三、哪些房屋不能够租赁

以下几类房屋通常是不能够租赁的：

一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，租赁可能会引发诸多法律风险，比如后续真正的产权人主张权利，会导致承租人的租赁权益难以保障。

二是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在此种情况下，房屋的处置权受到限制，进行租赁可能会干扰司法执行或违反相关规定。

三是权属有争议的房屋。由于房屋的权属存在争议，租赁关系的稳定性无法保证，容易产生纠纷。

四是属于违法建筑的房屋。违法建筑不受法律保护，租赁此类房屋不仅租赁关系无效，还可能面临被依法拆除等风险。

五是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。这类房屋存在安全隐患，可能危及承租人的生命财产安全，不能进行租赁。

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