一、房屋租赁纠纷诉状怎样写

撰写房屋租赁纠纷诉状，需包含以下关键内容：

原告与被告信息：分别写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式。若为法人或其他组织，需注明名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式。

诉讼请求：明确提出原告要求被告承担的具体责任，如支付拖欠租金、赔偿损失、返还租赁物等，需具体、清晰且合理合法。

事实与理由：阐述纠纷发生的背景，包括租赁房屋的具体情况，如位置、面积等；说明租赁关系的建立，如的签订时间、主要条款；详细叙述纠纷产生的原因，如被告拖欠租金的具体情况、擅自改变房屋用途等；并依据相关，说明被告行为的违法性及原告主张的合理性。

证据和证据来源，证人姓名和住所：列出支持诉讼请求的相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等，并说明证据的来源。如有证人，需写明证人信息。

最后，注明诉状递交的法院名称，由原告签名并注明日期。

二、房屋租赁纠纷起诉要多长时间

房屋租赁纠纷起诉所需时间因具体情况而异，主要涉及以下不同阶段的时间考量：

立案阶段，若符合起诉条件，法院一般会在收到之日起7日内立案，并通知当事人；若不符合条件，7日内作出不予受理裁定。

审理阶段，适用简易程序审理的案件，应当在立案之日起3个月内审结。但如有特殊情况需延长，经法院院长批准，可延长1个月。适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结。如有特殊情况需延长，经法院院长批准，可延长6个月；还需延长的，需报请上级法院批准。

上诉阶段，若当事人不服一审判决提起上诉，二审法院应当在第二审立案之日起3个月内审结。有特殊情况需延长的，由本院院长批准。

总体而言，房屋租赁纠纷起诉时间从立案到一审审结，简易程序一般3个月左右，普通程序6个月左右，若涉及上诉，还需加上二审的3个月左右时间，特殊情况时间会相应延长。

三、租赁房屋维修费用谁承担的

租赁房屋维修费用的承担需根据具体情况确定：

一是合同有约定的，按约定执行。若租赁合同中明确规定了维修费用由谁承担，无论是出租人还是承租人，都应按照合同约定履行义务。

二是在没有约定的情况下，一般遵循法定原则。对于房屋及其附属设施的自然损耗、老化等原因导致的维修责任，通常由出租人承担。例如，房屋的屋顶漏水、墙壁裂缝等，这些属于房屋本身的问题，出租人有义务进行维修，以保证承租人正常使用房屋。

三是若房屋的损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人擅自改变房屋结构、使用不当造成损坏等，那么维修费用应由承租人承担。承租人不仅要承担维修费用，还可能要对给房屋造成的其他损失承担赔偿责任。

总之，租赁房屋维修费用的承担要综合合同约定和实际损坏原因等因素来判定。

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