一、住房租赁合同是什么有什么规定

住房租赁合同是指出租人将住房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其相关规定主要包括以下方面：

（一）合同内容。一般应明确租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体情况（如位置、面积、设施等）、租赁期限、租金及支付方式、押金相关事宜、房屋的使用要求及维修责任等。

（二）租赁期限。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（三）双方权利义务。出租人应保证房屋符合约定的使用条件，不得随意干涉承租人正常使用；承租人应按约定使用房屋，按时支付租金，未经出租人同意不得擅自转租等。

（四）合同解除。出现法定或约定事由时，如承租人未按约定支付租金经催告仍不支付等，出租人有权；同理，若出租人未履行相关义务影响承租人使用，承租人也可解除合同。

二、合同若遇到怎么办

当房屋租赁合同遇到拆迁时，需根据具体情况来妥善处理：

（一）查看租赁合同约定。若合同中对拆迁相关事宜有明确约定，比如提前解约的条件、补偿分配等，则按合同约定执行。

（二）关于租赁房屋无法继续使用的情况。一般而言，因拆迁导致租赁房屋无法正常使用，承租人可要求解除租赁合同，出租人应退还剩余租金及押金等。同时，承租人因拆迁产生的合理损失，如装修投入、搬迁费用等，可要求出租人给予适当补偿。

（三）涉及的问题。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。对于房屋价值补偿，一般归房屋所有权人；而对于搬迁补偿及停产停业损失补偿，若承租人因租赁房屋用于正常经营等活动，可主张获得相应份额的补偿。

总之，在遇到拆迁时，承租人与出租人应友好协商，如协商不成，可通过法律途径解决争议，维护自身合法权益。

三、哪些房屋租赁合同属于

以下几种房屋租赁合同属于无效合同：

（一）出租方或承租方不具备相应民事行为能力签订的合同。比如未成年人未经法定代理人同意签订的房屋租赁合同，由于其不具备完全民事行为能力，无法独立实施民事法律行为，。

（二）合同内容违反强制性规定。例如，租赁的房屋属于违法建筑，因违法建筑不能进行合法出租，以此签订的租赁合同无效；或者约定的租赁用途违反法律法规规定，如将住宅用于非法经营活动等。

（三）存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益的情况。比如出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患等重要事实，骗取承租方签订合同，且损害了国家利益，该合同无效。

（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如，出租方与承租方合谋，通过签订租赁合同来逃避债务、损害第三人利益，这种合同无效。

（五）租赁房屋未经所有权人授权，且事后未得到追认的。比如未经授权的代理人签订的租赁合同，若未得到房屋所有权人追认，合同无效。

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