一、房屋租赁合同备案对房东有什么影响

房屋租赁合同备案对房东主要有以下几方面影响：

（一）保障租赁权益。备案后，租赁关系在相关部门有记录，当出现租客拖欠租金、擅自转租、破坏房屋等违约行为时，房东在寻求法律救济时，备案资料可作为有力证据，有助于维护自身合法权益。

（二）规范租赁行为。促使房东遵守相关租赁法规和政策，例如在租金定价、租赁期限等方面更加规范。同时，也能避免一些潜在的法律风险，减少因不规范租赁引发的纠纷。

（三）可能涉及税收问题。在一些地区，房屋租赁备案后，税务部门可能会依据备案信息对房东的租赁收入进行监管，要求房东依法缴纳相费，如、等。不过，依法纳税是公民的义务，这也有助于规范租赁市场的税收秩序。

（四）利于房屋管理。备案信息可作为房屋管理的依据，便于相关部门掌握房屋租赁情况，在遇到、安全检查等特殊情况时，能更高效地进行沟通和处理。

二、房屋租赁合同到期不肯搬走怎么办

当遇到房屋租赁合同到期，承租人不肯搬走的情况，可按以下方式处理：

（一）协商解决。尝试与承租人沟通，了解其不愿搬走的原因，通过友好协商，给予一定合理期限让其搬走，并可就逾期居住期间的租金等问题达成一致。若协商成功，双方应签订补充协议明确相关事宜。

（二）发送书面通知。若协商不成，可向承租人发送书面通知，明确告知其已到期，要求其在限定时间内搬走，并保留相关送达凭证。通知中可注明逾期不搬离将采取进一步法律措施。

（三）提起诉讼或申请。若承租人仍不搬走，可依据租赁合同约定及相关法律规定，向提起诉讼或申请仲裁，要求承租人搬离房屋，支付逾期居住期间的房屋占有使用费，并承担违约责任。通过法律途径，由司法机关强制其搬离，维护自身合法权益。

三、没到期退房是否属于违约

在一般情况下，租房合同没到期退房属于违约行为。具体分析如下：

- 合同具有法律效力：租房合同是出租人与承租人之间的具有法律效力的约定，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。合同中通常会明确约定租赁期限，承租人在租赁期限届满前退房，违反了合同关于租赁期限的约定。

- 承担违约责任：根据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房合同中，违约责任的承担方式可能包括支付违约金、赔偿出租人的损失等。例如，若因承租人提前退房导致房屋一段时间内无法出租，承租人可能需赔偿出租人这段时间的租金损失。

不过，如果存在法定或约定的事由，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，承租人提前退房则不属于违约。

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