一、房屋租赁合同约定不明怎么办

当房屋租赁合同约定不明时，可按以下方式处理：

（一）协商补充约定。租赁双方可就约定不明的事项进行友好协商，达成补充协议，明确租金支付方式、租赁期限、维修责任等具体内容，补充协议与原合同具有同等法律效力。

（二）按照交易习惯确定。若无法达成补充协议，可参照当地房屋租赁的交易习惯来确定相关事项。比如当地通常由房东承担房屋主体结构的维修责任，那么在合同未明确时，可按此习惯执行。

（三）根据法律规定确定。依据相关法律，租赁期间的维修责任，若未约定，一般由出租人承担；租赁期限不明的，视为不定期租赁，当事人可随时，但应在合理期限之前通知对方。

总之，面对房屋租赁合同约定不明的情况，双方应先尝试协商，协商不成再参照交易习惯或法律规定来处理，以保障双方的合法权益。

二、房屋租赁合同可以进行延期吗

房屋租赁合同是否可以延期，需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若中明确约定了可以延期，且对延期的条件、期限等有具体规定，那么在满足约定条件的情况下，双方可以按照合同约定进行延期。比如约定租赁期满前一个月通知房东且房东同意即可延期等情况。

（二）协商一致。即使合同中没有约定延期条款，在租赁期限届满前，若承租人与出租人经协商，双方都同意延期，那么也可以对租赁合同进行延期。此时双方可重新签订补充协议或者重新订立租赁合同，明确新的租赁期限、租金等相关事项。

（三）法定事由。在某些特殊法定情况下，承租人可能享有一定的续租权利。例如，根据相关法律规定，若承租人在同等条件下享有优先续租权，且符合相应条件，其可以要求延期租赁。

总之，房屋租赁合同能否延期，关键在于合同约定、双方协商以及是否存在法定事由。

三、合同内房东违约不租了怎么办

当遇到合同内房东违约不租的情况，可采取以下措施：

（一）查看合同约定。仔细研究租赁合同中关于房东提前解约的相关条款，看是否对违约责任有明确规定，比如约定了需支付一定数额的违约金等，可据此要求房东承担相应责任。

（二）协商解决。尝试与房东友好协商，明确指出其违约行为，要求其继续履行合同，若房东愿意采取补救措施，如支付补偿后继续出租等，可考虑协商解决；若协商过程中达成一致，应形成书面协议，避免后续纠纷。

（三）追究法律责任。若协商不成，可依据相关法律和合同约定，向提起诉讼。要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租户造成的损失，包括但不限于寻找新住所产生的额外费用、搬家费用等。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、沟通记录、费用凭证等，以支持自己的诉求。

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