一、房屋租赁合同违约金诉讼时效是多久

房屋租赁合同违约金的诉讼时效为三年。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋租赁合同中，若一方存在违约行为，另一方知晓自身因对方违约而遭受损失并明确违约方时，诉讼时效便开始起算。

比如，租客未按合同约定按时支付租金，房东在知道租客违约且自身权利受损的当日起，三年内可向法院提起诉讼，要求租客支付违约金。若超过三年，且不存在诉讼时效中止、中断等法定事由，对方一旦提出诉讼时效抗辩，房东要求支付违约金的请求可能难以得到法院支持。

另外，需注意诉讼时效可能因权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等法定事由而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

二、房屋租赁合同到期可以强行搬离吗

房屋租赁合同到期后，一般不可以强行搬离。具体分析如下：

- 且双方未续签：租赁期限届满，承租人应按约定返还租赁物。若承租人继续占有使用房屋，经出租人合理催告后仍不搬离，出租人可依法向法院起诉，要求承租人搬离并支付逾期占用期间的房屋占有使用费，通过法律途径解决，而非强行搬离。因为强行搬离可能会引发冲突，导致等法律风险。

- 存在特殊约定或法定事由：若中有关于到期后腾退房屋的特殊约定，或者存在法定的解除租赁关系的事由，出租人也应遵循法定程序。例如先进行催告、协商等，若承租人仍不配合，可通过申请法院等合法方式来实现房屋的收回，而不能擅自采取强行搬离这种可能侵犯承租人人身财产权益的不当行为。

总之，房屋租赁合同到期后，应通过合法、合理的途径解决房屋腾退问题，以维护双方的合法权益。

三、房屋租赁合同约定违约金怎么确定

房屋租赁合同中违约金的确定，通常有以下几种方式：

（一）双方协商约定具体金额。合同双方可根据租赁房屋的具体情况，如房屋价值、租金水平、租赁期限等因素，协商确定一个固定的违约金数额。比如，对于高档写字楼的租赁，因租金高且市场波动大，双方可能约定较高的违约金金额。

（二）按租金的一定比例计算。例如，约定违约金为剩余租赁期限租金总额的一定比例，常见的如10% - 20%等。若剩余租期租金为10万元，按15%计算，违约金就是1.5万元。

（三）参照实际损失确定。当违约行为给对方造成实际损失时，违约金数额可参照损失大小来确定。比如因一方提前解约导致另一方重新寻找租户产生的中介费用、房屋空置损失等。

需注意，约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可请求人民法院或机构予以适当减少或增加，以保障公平合理。

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