一、房东不给退租金如何正确解决

如果房东不给退租金，可以通过以下方式正确解决：

（一）查看合同约定

1. 仔细检查中关于租金退还的条款，例如是否有提前解约的规定、何种情况下可以退还租金等。如果自己的情况符合合同约定的退租且退租金情形，可依据合同与房东协商。

（二）协商解决

1. 主动与房东进行友好沟通，清晰、理性地说明自己要求退租金的合理原因，比如因工作调动到外地等不可抗力因素需要提前解约。

2. 在协商过程中，可以提出一些合理的解决方案，例如按照实际居住天数计算租金，退还剩余部分。

（三）寻求调解

1. 如果协商不成，可以请求居委会或者街道处等基层组织进行调解，这些组织可能会站在公正的立场上协调双方的矛盾。

（四）法律途径

1. 若上述方法均无效，可以考虑通过法律途径解决。收集好与租赁相关的证据，如租赁合同、支付租金的凭证、与房东沟通的记录等，向人民提起诉讼，要求房东按照合同约定退还租金。

二、租房者提前解约怎么处理较好

如果租房者提前解约，可按以下方式较好地处理：

（一）查看合同约定

1. 仔细审查租赁合同中关于提前解约的条款。如果合同中有明确规定，例如约定了违约金的数额或计算方式，那么按照合同执行是首要原则。

2. 若合同规定的违约金过高，租房者可以与房东协商适当降低。同时，房东也应考虑实际情况合理调整，因为过高的违约金可能不会被法院全部支持。

（二）协商解决

1. 租房者应主动向房东说明提前解约的原因，如工作调动到外地、家庭突发重大变故等合理原因，争取房东的理解。

2. 双方协商寻找一个折中的解决方案，比如租房者帮助寻找新的租户，以减少房东的损失；或者按照实际居住时间支付房租，适当给予房东一定补偿。

（三）遵循法定程序

1. 如果协商不成，且租房者确实有正当理由无法继续履行合同，例如房屋存在危及生命安全的重大隐患，租房者可以依据相关法律规定，向法院提起诉讼，但需承担相应的举证责任。

2. 在没有法定事由且未经房东同意的情况下，租房者强行提前解约可能面临房东追究违约责任的风险，房东可以要求租房者赔偿因提前解约造成的租金损失等。

三、租客提前退房房租怎么处理

租客提前退房，房租的处理方式如下：

（一）合同有约定的情况

如果租赁合同中对提前退房的房租处理有明确约定，比如约定租客提前退房需承担一定比例的违约金，剩余房租按照一定方式退还等，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定租客提前一个月退房需支付两个月房租作为违约金，且已交的剩余房租不予退还，那房东就可依此处理。

（二）合同无约定的情况

1. 协商解决

租客和房东可以就房租的退还问题进行协商。租客可以向房东解释提前退房的合理原因，如工作调动到外地等。房东可以考虑租客的实际情况，扣除一定的费用（例如因重新寻找租客产生的合理成本）后，将剩余房租退还租客。

2. 按照公平原则处理

如果双方协商不成，法院可能会按照公平原则进行判决。一般来说，房东应将扣除合理损失后的剩余房租退还给租客。合理损失包括房东寻找新租客期间的空置损失等。

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