一、承租人不交房租房东怎么起诉

当承租人不交付房租，房东若要起诉，可按以下步骤进行：

一是准备证据材料。收集能够证明租赁关系存在以及承租人欠付房租的相关证据，比如租赁合同、租金支付记录（如银行转账明细）、催缴房租的通知（如短信、微信聊天记录、书面催款函及送达凭证等）。

二是确定管辖法院。一般而言，应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

三是撰写民事起诉状。在起诉状中需明确写明原被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求承租人支付拖欠的房租、支付逾期付款违约金（如有约定）等；详细阐述事实和理由，即说明租赁关系的情况以及承租人未付房租的事实。

四是提交起诉材料。将准备好的起诉状及证据材料一并提交给法院立案庭。法院在审查后，若符合立案条件，会予以受理并安排。房东需按时参加庭审，积极维护自身合法权益。

二、租房甲方违约如何赔偿房东

在租房过程中，若甲方（通常指承租人）违约，对房东（出租人）的赔偿需依据具体情况及合同约定来确定，常见情形及赔偿方式如下：

其一，若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，应按合同执行。比如合同约定违约金为一个月租金，那么甲方违约时，就需向房东支付一个月租金作为违约金。

其二，若合同未约定违约金，房东可要求甲方赔偿因违约造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如甲方提前退租导致房屋空置期间房东未能收取的租金；间接损失如因甲方违约，房东为重新招租而支出的合理费用，像广告宣传费等。

其三，若甲方的违约行为导致房屋及其附属设施损坏，甲方还应承担修复或赔偿责任。例如甲方擅自改变房屋结构造成损坏，需负责将房屋恢复原状或赔偿修复所需费用。

三、店面转让房东不同意怎么处理好

在店面转让时若房东不同意，可参考以下处理方式：

其一，查看租赁合同约定。仔细研读与房东签订的租赁合同，确认其中关于店面转让的具体条款。若合同明确禁止转让，未经房东同意擅自转让可能构成违约，需承担违约责任；若合同未作明确限制或允许在一定条件下转让，则可据合同与房东协商。

其二，与房东积极沟通协商。向房东坦诚说明转让的原因，比如自身经营困难、有更好的发展机会等，同时强调转让后对其租金收益无不利影响，甚至可介绍受让方的经济实力和良好信誉，争取房东的理解与同意。

其三，若协商不成，考虑法律途径。在符合法定解除或变更合同条件的情况下，可通过诉讼或等方式，请求解除租赁合同或变更相关条款，以实现店面的合法转让。但法律途径耗时较长、成本较高，需谨慎选择。

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