一、住房租赁合同怎样解除

住房租赁合同的解除，通常有以下几种情况及方式：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止租赁合同关系，双方就解除事宜达成书面协议，明确解除时间、租金结算等事项。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金累计超过一定期限；租赁房屋存在危及承租人安全等情形，承租人可解除合同；租赁房屋被依法征收、拆除等不可抗力致使合同无法继续履行等。

三是约定解除。若租赁合同中约定了解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可解除合同，如约定承租人连续多少天不在房屋居住则出租人有权解除合同等。

无论哪种解除方式，解除方都应按照法律规定或合同约定，履行通知义务，避免给对方造成不必要的损失。若因解除合同产生争议，可通过协商、调解、或诉讼等途径解决。

二、能怎么解除合同

解除房屋租赁合同主要有以下几种方式：

一是协商解除。合同双方当事人经友好协商，就提前终止房屋租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，双方按协议履行后，。

二是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，比如租客逾期支付租金达到一定天数、擅自改变房屋用途等，当约定的条件成就时，享有解除权的一方可依约通知对方解除合同。通知到达对方时，合同解除。

三是法定解除。根据法律规定，在一些特定情形下，当事人可以解除合同。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。符合法定解除条件的一方可向或仲裁机构请求解除合同，经确认后合同解除。

三、要怎么解除房屋租赁合同

解除房屋租赁合同，通常有以下几种方式及相关要点：

一是协商解除。出租人和承租人可就解除合同达成一致意见，通过签订解除协议来明确双方权利义务的终止，此方式最为便捷，能避免后续纠纷。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；租赁房屋危及承租人安全或健康等。在出现法定事由后，主张解除合同的一方应通知对方，通知到达对方时合同解除。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可按约定解除合同。

无论采取哪种方式，解除合同后，双方应妥善处理房屋交接、租金及押金退还等后续事宜，如有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

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