一、厂房租赁合同效力认定

厂房租赁合同的效力认定需综合多方面因素考量：

一是主体资格。出租方须是厂房的合法所有权人或经授权的合法使用权人，若无权处分则可能影响合同效力。承租方应具备相应的民事行为能力和合法的租赁用途，若用于违法活动，合同可能无效。

二是合同内容。合同条款应符合规定，明确租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金及支付方式、维修责任等。若存在违反法律强制性规定的条款，如租赁期限超过法定最长年限等，该条款可能无效，但不必然导致整个。

三是租赁程序。若厂房属于特定类型，如集体所有土地上的厂房租赁，可能需经过相关部门审批或履行特定程序，未履行则可能影响合同效力。

四是意思表示。合同应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效的情形。只有在主体、内容、程序及意思表示等方面均符合法律要求时，厂房租赁合同才具有法律效力。

二、合同哪份最有效

在判断房屋租赁合同哪份最有效时，需从多方面考量。

一是合同主体适格。出租方须是房屋的合法所有权人或经授权的代管人等，有权对房屋进行出租；承租方应具备相应的民事行为能力，能独立承担租赁相关的权利与义务。例如，未成年人未经法定代理人同意签订的租赁合同可能效力存疑。

二是合同内容合法。租赁条款不得违反法律法规的强制性规定。比如，约定的租赁期限不得超过法定最长租赁期限20年，超过部分无效；租金的约定应符合市场行情及相关规定，不存在显失公平或违法情形。

三是合同形式规范。一般而言，书面合同更能保障双方权益，且应包含房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等必要条款，双方签字或盖章确认。

四是签订程序合法。不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销或无效的情形。同时，若房屋为共有，需经共有人一致同意出租。综合满足上述条件的房屋租赁合同，通常是有效的，若多份合同均符合，一般以最后签订且实际履行的合同效力优先。

三、如何让房屋租赁合同无效

要使房屋租赁合同无效，可从以下几方面着手：

一是合同主体不适格。若出租方并非房屋的所有权人或合法的授权代理人，不具备出租房屋的权利，比如未经产权人同意擅自出租他人房屋，该合同无效。

二是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，租赁房屋属于违法建筑，或是未经等，违反相关安全规定，无法正常合法使用，这样的租赁合同会被认定无效。

三是存在欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情形。若一方通过欺诈手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受欺诈方有权主张合同无效。

四是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如出租方与承租方恶意勾结，以损害房屋其他共有人利益为目的签订合同，该合同无效。

总之，要让房屋租赁合同无效，需存在上述法定情形，且需通过法律途径，由相关司法机关或机构进行认定。

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