一、房屋租赁合同如何不生效

房屋租赁合同在以下几种情形下可能不生效：

一是合同主体不适格。若出租方并非房屋的所有权人或合法的使用权人，且未经真正权利人授权，那么该可能无效。例如，未经授权的二房东擅自出租房屋签订的合同。

二是合同内容违反法律法规的强制性规定。比如，租赁房屋用于违法犯罪活动，像等，此类租赁合同会因违反法律规定而不生效。

三是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。例如，出租方与承租方恶意勾结，通过租赁房屋逃避债务，损害利益，这种合同也是无效的。

四是合同形式不符合法定要求。虽然大部分房屋租赁合同口头形式也有效，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，在某些情况下可能影响合同效力。

五是违背公序良俗。若租赁行为严重违背社会公共道德和善良风俗，合同也可能不生效。

二、房屋租赁合同效力有哪些

房屋租赁合同的效力主要体现在以下几个方面：

一是对出租人与承租人的拘束力。合同生效后，双方均应按约定履行义务。出租人需按约定交付租赁房屋，并在租赁期间保持房屋符合约定的使用用途和状态，承担维修等相关义务。承租人则应按约定的用途使用房屋，按时支付租金，未经出租人同意不得擅自转租等。

二是确定租赁期间双方的权利义务关系。例如，明确租金的金额、支付方式和支付时间；约定租赁期限，保障双方在该期限内的稳定租赁关系；确定房屋及其附属设施的维修责任等。

三是具有对抗第三人的效力。在合法有效的租赁期间，即使房屋所有权发生变动，依据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新的房屋所有权人仍然有效。

四是可作为解决纠纷的依据。若在租赁过程中出现争议，如租金纠纷、房屋损坏赔偿纠纷等，双方可依据租赁合同的约定及相关法律规定，通过协商、或诉讼等方式解决纠纷。

三、怎么证明房东租赁合同无效

要证明房东租赁合同无效，可从以下几方面着手：

一是主体不适格。若房东并非房屋的合法所有权人或未经授权的合法代理人，比如房屋实际为多人共有，其中一人未经其他共有人同意擅自出租，该租赁合同可能无效。需提供明、共有权人相关信息等证据来佐证。

二是合同内容违法。若租赁合同中约定的租赁用途违反法律法规的强制性规定，如将住宅用于违法经营活动，或者约定的租金支付方式等条款违反法律规定，可主张。可收集相关法律法规条文以及能证明合同违法内容的具体材料。

三是存在欺诈、胁迫等情形。若房东在签订租赁合同时存在欺诈行为，故意隐瞒房屋的重大瑕疵或真实情况，致使承租人在违背真实意愿的情况下签订合同，可通过提供相关的聊天记录、证言等证据来证明合同无效。

四是租赁房屋属于违法建筑。若房屋未经合法审批建设，可通过相关部门的认定文件等证明租赁合同无效。

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