一、安置房能否租赁合同无效

安置房租赁合同是否无效，需根据具体情况判断：

一是看安置房的性质及相关政策规定。若安置房属于限制交易、禁止出租的特定类型，比如政府有明确规定在一定期限内不得出租的保障性安置房，那么在此限制期内签订的租赁合同可能无效。

二是看房屋所有权情况。若出租方对安置房不具有合法的所有权或处分权，例如未经其他共有人同意擅自出租共有安置房等，在这种情况下，租赁合同可能因出租方无权处分而存在效力瑕疵，在真正权利人不予追认时，合同可能被认定无效。

三是看合同本身是否符合法定的无效情形。比如合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等违反强制性规定的情形，那么该租赁合同也会被认定无效。

总之，不能一概而论地认定安置房租赁合同无效，要结合具体事实和法律规定综合分析判断。

二、房子租赁合同是否有效

判断合同是否有效，需从多方面考量：

一是主体适格。出租方须是房屋的合法所有权人、有权处分人或经授权的代理人等，承租方应具备相应的民事行为能力，能独立承担租赁相关的权利义务。若主体存在瑕疵，如出租方无处分权，合同效力可能受影响。

二是意思表示真实。租赁双方签订合同时的表意应真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如一方以欺骗手段使对方在违背真实意愿下签订合同，该合同可被撤销。

三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，如租赁用途不能是违法活动。同时，租赁期限等约定也应符合法律规定，超过法定最长租赁期限部分可能无效。

四是形式合法。一般而言，房屋租赁合同不以特定形式为要件，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、房屋租赁合同如何不生效

房屋租赁合同在以下几种情形下可能不生效：

一是合同主体不适格。若出租方并非房屋的所有权人或合法的使用权人，且未经真正权利人授权，那么该租赁合同可能无效。例如，未经授权的二房东擅自出租房屋签订的合同。

二是合同内容违反法律法规的强制性规定。比如，租赁房屋用于违法犯罪活动，像等，此类租赁合同会因违反法律规定而不生效。

三是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。例如，出租方与承租方恶意勾结，通过租赁房屋逃避债务，损害利益，这种合同也是无效的。

四是合同形式不符合法定要求。虽然大部分房屋租赁合同口头形式也有效，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，在某些情况下可能影响合同效力。

五是违背公序良俗。若租赁行为严重违背社会公共道德和善良风俗，合同也可能不生效。

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