贷款买了房,还了几年房贷后，手头有点闲钱，要不要提前把房贷还了呢？这可真是个让人纠结的问题啊！别急，今天咱们就来好好算算这笔账，看看提前还房贷到底划不划算。

提前还房贷的优缺点

（一）优点

1. 节省利息：提前还款可以减少贷款期限内的利息支出，从而节省一笔可观的费用。
2. 降低负债：提前还款后，贷款余额减少，负债降低，个人信用记录也会更好。
3. 规避风险：如果未来利率上升，提前还款可以避免因利率上涨而增加还款压力。

（二）缺点

1. 资金灵活性降低：提前还款后，手头的资金会减少，可能会影响到你的应急资金储备和其他投资计划。
2. 可能无法享受优惠利率：有些贷款合同可能规定提前还款需要支付一定的违约金，如果提前还款，可能就无法享受原有的优惠利率了。
3. 再融资难度增加：如果未来你还需要贷款，提前还款可能会增加你的再融资难度，因为银行会认为你的负债已经降低，对你的信用评估可能会有所影响。

提前还房贷的最佳时机

（一）看贷款利率

如果你的贷款利率较低,比如在基准利率以下，那么提前还款的意义就不大，因为你已经享受了较低的利率，再提前还款也节省不了多少利息。

（二）看投资回报率

如果你有较好的投资渠道,投资回报率高于贷款利率，那么提前还款也不是一个好选择，因为你可以通过投资获得更高的收益，而不是把钱还给银行。

（三）看个人资金状况

如果你有足够的资金,且没有其他更好的投资渠道，那么提前还款可以降低你的负债，提高你的信用评级，同时也可以避免因利率上升而增加还款压力。

提前还房贷的注意事项

（一）了解贷款合同

在提前还款之前,一定要仔细阅读贷款合同，了解提前还款的相关规定，包括违约金、手续费等，有些贷款合同可能规定提前还款需要支付一定的违约金，如果提前还款，可能就无法享受原有的优惠利率了。

（二）计算提前还款成本

在提前还款之前,一定要计算清楚提前还款的成本，包括违约金、手续费、利息等，如果提前还款的成本超过了节省的利息，那么提前还款就不划算了。

（三）选择合适的还款方式

在提前还款时,要选择合适的还款方式，有些银行可能会要求你一次性还清所有贷款，有些银行则允许你分期还款，你可以根据自己的资金状况和还款能力选择合适的还款方式。

相关法条

《中华人民共和国民法典》第六百七十七条规定：借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

小编总结

提前还房贷是否划算,需要根据你的个人情况和市场情况来综合判断，如果你有足够的资金，且没有其他更好的投资渠道，那么提前还款可以降低你的负债，提高你的信用评级，同时也可以避免因利率上升而增加还款压力，但如果你有较好的投资渠道，投资回报率高于贷款利率，那么提前还款就不是一个好选择，在提前还款之前，一定要仔细阅读贷款合同，了解提前还款的相关规定，计算清楚提前还款的成本，选择合适的还款方式。

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