一、租赁合同约定拆迁补偿是否有效

租赁合同中约定拆迁补偿的条款，在符合法律规定和相关条件的情况下是有效的，但也存在一些限制和特殊情况需要考量。

一方面，从合同自由原则来看，当事人有权在租赁合同中自行约定拆迁补偿相关事宜。若双方基于平等、自愿、公平、诚实信用等原则，明确约定了在租赁期间遇到拆迁时补偿的分配方式等内容，且该约定不违反的强制性规定，那么此约定对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行。

另一方面，需要注意的是，拆迁补偿的具体分配和归属在一些情况下会受到法律法规的限制。例如，对于一些属于法定应补偿给房屋所有权人的特定补偿项目，如房屋价值补偿等，租赁合同中的约定不能改变法定的补偿归属。但对于因拆迁给承租人造成的停产停业损失等，双方可以通过合理约定来确定补偿方式和金额。

总之，租赁合同约定拆迁补偿是否有效，需根据具体约定内容以及是否符合法律法规来综合判断。

二、没有合同的租铺拆迁旧改有补偿

在没有合同的租铺面临拆迁旧改时，是否有补偿需分情况来看。

（一）若虽无书面合同，但存在事实上的租赁关系，且承租人对租赁进行了合法的装修、增添了附属设施等，因拆迁旧改导致这些投入受损的，一般可获得相应补偿。补偿范围通常包括装修残值、附属设施的残余价值等。

（二）若承租人能证明其在租赁期间合法经营，因拆迁旧改造成了停产停业损失，也可能获得一定补偿。停产停业损失的补偿一般会综合考虑经营状况、经营面积、剩余租赁期限等因素来确定具体数额。

然而，若无法证明存在实际租赁关系，或者租赁行为本身存在违法违规情形，比如未经许可擅自占用等，那么在拆迁旧改时，可能难以获得补偿。

总之，没有合同的租铺在拆迁旧改时能否获得补偿，关键在于是否存在事实租赁关系以及租赁和经营行为的合法性，具体补偿事宜还需结合当地拆迁政策和实际情况确定。

三、租赁合同丢了拆迁补偿怎么办理

租赁合同丢失后办理拆迁补偿，可按以下方式进行：

（一）尝试补办租赁合同。若能找到出租方，可与出租方协商，说明租赁合同丢失的情况，请求其配合重新签订一份内容相同的租赁合同，或者由出租方提供租赁合同的复印件并加盖公章或签字确认，以此证明租赁关系的存在。

（二）寻找其他证据证明租赁关系。比如租金支付凭证，包括银行转账记录、收款等，能显示租赁期间租金的支付情况；还有租赁期间的、等缴费凭证，这些可以间接证明租赁事实；此外，若有与租赁相关的证言，如邻居、物业工作人员等能证实租赁关系的，也可作为证据。

（三）携带上述能证明租赁关系的证据材料，与拆迁方进行沟通协商，表明自身合法的租赁权益，要求按照相关规定给予合理的拆迁补偿。若协商不成，可通过法律途径，向人民提起诉讼，维护自身的合法权益。

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