一、房屋租赁合同没有约定违约金怎么办

当房屋租赁合同中没有约定违约金时，可从以下方面处理：

（一）协商解决。在出现违约情形后，双方当事人可就违约赔偿等事项进行友好协商，自行确定额或补偿方式等，只要达成的协议不违反强制性规定，该协商结果对双方具有约束力。

（二）参照法定标准。虽合同未约定违约金，但根据法律规定，一方违约给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因一方违约导致另一方为租赁房屋所做的装修投入受损等，违约方应予以合理赔偿。

（三）通过法律途径解决。若双方无法协商一致，受损方可以向法院提起诉讼，由法院根据具体案件情况，综合考虑各种因素，判定违约方承担相应的赔偿责任。

二、上两年后上调房租怎么写

在租房合同中约定两年后上调房租，可按以下方式书写：

**一、明确调价条款**

在合同中专门设立条款，例如：“本合同租赁期限为[起始日期]至[结束日期]。自租赁起始日起满两年后，租金将进行调整。”

**二、确定调价方式**

1. 固额调整：写明“两年后，每月租金在原租金基础上增加[X]元，即调整后的月租金为[具体金额]元。”

2. 按比例调整：比如“两年后，租金将在原租金基础上上调[X]%，届时月租金按照调整比例相应计算。”

**三、通知义务**

约定双方的通知义务，如“出租方应在租金调整前[具体天数]书面通知承租方租金调整的具体事宜，承租方应在收到通知后[具体天数]内予以确认。若承租方未在规定时间内提出异议，则视为认可租金调整。”

**四、争议解决**

添加争议解决条款，例如“若双方就租金调整事宜发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。”

通过以上条款的明确约定，可确保租房合同中关于两年后上调房租的约定清晰、明确，避免后续可能产生的纠纷。

三、租房合同没租客不履行怎么办

租房合同即使未经过公证，只要是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，就是合法有效的，双方均应按约履行。若租客不履行合同，可采取以下措施：

（一）协商解决。尝试与租客沟通，了解其不履行合同的原因，以平和、理性的方式协商解决方案，例如给予一定宽限期让其履行义务，或者协商调整合同条款等。

（二）发出催告通知。若协商无果，可以书面形式向租客发出催告通知，明确告知其应履行的合同义务以及不履行将承担的法律后果，限定合理的履行期限。

（三）提起诉讼。若租客在催告期限届满后仍不履行合同义务，房东可以向法院提起诉讼，要求租客继续履行合同、承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约给房东造成的损失等。法院会根据具体事实和法律规定作出公正裁决。

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