一、房屋租赁租客欠水电费怎么处理

当遇到房屋租赁中租客欠水电费的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同若对水电费缴纳有明确规定，如逾期缴纳的违约责任等，应按合同执行。若租客违约，房东可依据合同条款要求租客承担相应责任，如支付违约金等。

二是与租客协商沟通。友好地与租客联系，提醒其水电费欠款情况，了解其未缴纳原因。若租客因暂时经济困难等合理原因无法及时缴纳，可协商制定还款计划，明确还款时间和方式。

三是留存证据。保存水电费缴费单据等相关凭证，以备后续可能的纠纷中作为证据使用。

四是若协商无果，房东可考虑通过法律途径解决。向当地基层调解组织申请调解，或向人民提起诉讼，要求租客支付拖欠的水电费及可能产生的违约金等费用。在采取法律行动前，要确保自身行为合法合规，以维护自身合法权益。

二、租赁房屋到期不搬该怎么办

当遇到租赁房屋到期租户不搬的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。与租户进行友好沟通，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离。通过协商解决，既能维护房东权益，也有利于保持良好关系。若租户有特殊困难或合理诉求，可协商适当延长居住期限或给予一定宽限期。

二是书面通知。若沟通协商无果，可向租户发送书面通知，再次明确告知其租赁期限已结束，要求其限期搬离，并告知逾期不搬离将采取进一步法律措施的后果。书面通知可通过邮寄、张贴等方式送达，保留相关凭证。

三是法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租户搬离并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法权益。

三、房屋租赁怎么防止承租方转租

要防止承租方转租房屋，可从以下几方面着手：

一是在租赁合同中明确约定禁止转租条款。清楚写明未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租给他人。一旦承租方违反此约定，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二是对房屋使用情况进行定期检查。出租方可以定期查看房屋，了解房屋的实际居住或使用人员情况。若发现有非承租方本人或未经许可的他人居住使用，要及时询问核实，防止承租方擅自转租。

三是要求承租方提供居住人员信息。在签订租赁合同时，可约定承租方需向出租方提供居住在该房屋内人员的身份信息等。后续若有人员变动，也需及时告知出租方。

四是保留联系方式畅通。确保承租方能够及时联系到出租方，若发现有转租迹象或疑问，出租方可及时与承租方沟通确认，以便及时采取措施。

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