一、多个房屋租赁合同效力

在存在多个房屋租赁合同的情况下，其效力认定需根据具体情形分析：

其一，若均符合法律规定的有效要件，如合同主体具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反强制性规定等，那么这些合同通常均为有效。

其二，当出现一房多租的情况时，虽然合同可能均有效，但在实际履行上存在先后顺序。一般而言，已合法占有租赁房屋的承租人，其租赁关系优先得到保护；若均未占有，已办理登记备案手续的承租人优先；若既未占有又未办理登记备案，合同成立在先的承租人优先。

其三，若其中存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等导致合同无效的法定情形，那么该合同无效。其他不存在无效情形的合同依然有效。

总之，多个房屋租赁合同的效力判断需综合考虑合同本身的合法性以及实际履行等多方面因素，以确定各方的权利义务关系。

二、解除房屋租赁合同的违约金

在房屋租赁合同中，违约金的相关规定通常遵循合同约定和法律规定。

从合同约定方面看，若租赁合同明确约定了违约金的数额或计算方式，在一方出现违约情形需要时，一般应按照合同约定支付违约金。比如约定一方提前解除合同需支付相当于一个月租金的违约金，那么违约方就应据此支付。

从法律规定角度，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以调整。过高一般是指超过造成损失的一定比例，过低则不足以弥补守约方损失。当违约金不足以弥补实际损失时，守约方还可要求违约方赔偿损失，损失包括直接损失和间接损失，如为租赁房屋所做的装修投入、因寻找替代房屋产生的额外费用等。

另外，若因不可抗力等法定免责事由导致，违约方可能无需承担违约金。总之，解除房屋租赁合同违约金的确定需综合多方面因素判断。

三、房屋租赁意向合同的效力

房屋租赁意向合同的效力需根据具体情况判断：

其一，若意向合同具备合同的基本要素，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，一般具有法律效力。意向合同虽通常不像正式租赁合同那样对租赁的具体细节有全面约定，但对于双方初步达成的租赁意向、合作条件等作出明确，双方应受其约束。

其二，若意向合同仅为初步沟通的记录，没有明确的权利义务约定，或约定模糊不清，可能不具有严格意义上的合同效力。例如只是简单表明有租赁意向，未对租赁期限、租金等关键条款有具体约定，难以据此要求对方履行特定责任。

其三，若意向合同存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形，或者违反法律法规的强制性规定，如租赁的房屋属于违法建筑等，则该意向合同无效。

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