一、房屋租赁合同诉讼时效怎算

房屋租赁合同诉讼时效的计算，需根据不同情况确定：

其一，一般情况下，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。就房屋租赁合同而言，若因租金支付、租赁物损坏赔偿等常见纠纷引发争议，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效。例如，承租人逾期未支付租金，出租人自知道该逾期情况时起算诉讼时效。

其二，若存在的情形，诉讼时效期间重新计算。如在诉讼时效期间内，一方当事人向对方提出履行请求、同意履行义务等，都会导致诉讼时效中断。

其三，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在房屋租赁合同纠纷中，若涉及长期未主张的权利，需关注这一最长保护期限的规定。总之，在处理房屋租赁合同纠纷时，要准确把握诉讼时效，及时维护自身合法权益。

二、房屋租赁合同的解除途径

房屋租赁合同的解除途径主要有以下几种：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同关系，双方应就解除后的相关事宜，如租金结算、房屋返还等达成书面协议。

二是约定解除。若中事先约定了的条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

三是法定解除。根据法律规定，在一些特定情形下，当事人可以解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等。

在解除房屋租赁合同时，应当遵循法定程序，向对方发出解除通知。若因解除合同产生纠纷，双方可通过协商、调解、或诉讼等方式解决，以维护自身合法权益。

三、房屋租赁合同办理流程

房屋租赁合同办理一般有以下流程：

一是双方协商拟定合同条款。出租方与承租方就租赁房屋的具体事宜进行协商，包括租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等，达成一致意见后拟定书面合同。

二是准备相关材料。出租方需提供房屋所有权证或其他合法的房屋权属证明，明等；承租方需提供身份证明等相关材料。若为企业租赁，还需提供等相关证照。

三是签订合同。双方在合同上签字或盖章，确保合同的法律效力。合同应明确双方的权利义务，如房屋的维修责任、违约责任等条款。

四是办理备案登记（部分地区要求）。有些地方规定租赁合同需到当地房地产管理部门办理备案登记手续。双方需携带合同及相关材料前往指定部门，经审核通过后完成备案。

通过以上流程，可完成房屋租赁合同的办理，保障双方的合法权益。

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