一、承包合同与租赁合同区别

承包合同与租赁合同存在以下区别：

（一）合同目的方面

1. 承包合同：主要目的是在发包方与承包方之间，就特定项目、业务或经营活动的经营管理进行约定，承包方往往需要按照发包方的要求开展经营并获取收益，比如经营，承包方要按照土地用途进行耕种等农业生产活动。

2. 租赁合同：是一方将特定的物交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同，重点在于对租赁物的使用和收益权的转移，例如，承租人主要目的是使用房屋居住或进行合法商业活动。

（二）合同主体权利义务方面

1. 承包合同：承包方可能需要承担更多的经营管理责任，包括投入资金、技术等资源以达到发包方的经营要求，发包方则主要负责监督和按照约定收取承包收益等。

2. 租赁合同：出租人主要义务是提供符合约定用途的租赁物，承租人的主要义务是按照约定支付租金并合理使用租赁物，承租人通常不承担租赁物的维修等管理责任（另有约定除外）。

（三）合同标的方面

1. 承包合同：标的通常是一个项目、业务或经营权等非实物的权益。

2. 租赁合同：标的是特定的有形物，如房屋、车辆等。

二、要租赁合同吗

注销时是否需要租赁合同分情况而定。

如果地址是租赁的，在办理公司注销时可能需要租赁合同。因为在注销过程中，相关部门可能要核查公司注册地址的合法性等情况，租赁合同是证明注册地址使用合法性的一种重要文件。例如，工商登记部门可能会查看以确认公司经营地址的相关情况，税务部门也可能需要该文件来核实与地址相关的税收等事务。

然而，如果公司注册地址为自有房产，当然就不需要提供租赁合同了。总之，是否需要租赁合同要依据公司注册地址的性质以及当地相关部门在公司注销时的具体要求而定。

三、租赁合同是无偿协议吗

租赁合同通常不是无偿协议。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这其中租金的支付是租赁合同的重要特征。在无偿使用他人之物的情况下，可能构成借用合同关系而非租赁合同关系。

不过，在特殊情形下，可能存在表面看似租赁但实际无偿的情况，例如亲属之间基于特殊关系而订立的所谓“租赁”协议，不收取租金，但这种情况严格从法律定义来讲不符合典型的租赁合同性质，并且在可能涉及第三方权益或者纠纷时，司法机关也会依据实际情况来判断双方关系的本质。

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