一、上海所有房子的租金都由当事人协商确定吗

在上海，大部分房子的租金通常是由当事人协商确定的。

一方面，在正常的市场中，出租方和承租方基于平等、自愿、公平、诚实信用等原则，就租金数额、支付方式、租赁期限等租赁相关事项进行协商，达成双方都能接受的共识并签订。这种协商机制充分尊重了当事人的意思自治，能够根据房屋的位置、面积、装修情况、配套设施以及市场供需关系等多种因素来确定合理的租金价格。

另一方面，也存在一些特殊情况。例如，政府可能会对某些特定区域或特定类型的房屋租赁进行一定的指导或干预。如在一些保障性住房租赁中，租金标准会受到政府相关政策的限制和规范，以保障特定群体的住房需求和租赁权益。

总体而言，上海大部分房屋租金由当事人协商确定，但在特定情形下会受到政策等因素影响。

二、未到期是否可以退房退租金

在房屋出租未到期的情况下，是否可以退房退租金需要根据具体情形判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了在特定情况下租户有权提前退房并退还租金，比如因房屋质量严重影响居住等，且实际情况符合约定条件，那么租户可依约退房退租金。

二是考虑法定事由。若出现不可抗力致使合同无法继续履行，如房屋因自然灾害严重损毁无法居住；或者出租方存在根本违约行为，像未按约定提供必要居住条件等，租户可并要求退还剩余租金。

三是若无上述约定或法定事由，租户单方面提前退房属于违约行为。这种情况下，一般不能要求全额退还租金，出租方可能会依据合同约定扣除部分租金作为违约金，剩余部分再退还租户。总之，具体能否退房退租金需结合实际情况及合同约定来确定。

三、住房租金专项附加扣除标准有几档

住房租金专项附加扣除标准有三档，具体如下：

第一档，、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元。这些城市通常经济较为发达，生活成本相对较高，所以扣除标准相应较高。

第二档，除上述城市以外，市辖区人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元。此类城市的规模和生活成本处于中等水平，因此扣除标准也适中。

第三档，市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。这类城市相对规模较小，生活成本也相对较低，所以扣除标准相应较低。

人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以上标准定额扣除。需要注意的是，纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房，不能享受该项专项附加扣除。

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