一、商铺租赁合同违约条款有哪些规定

商铺租赁合同的违约条款规定如下：

（一）出租方违约

1. 未按约定交付商铺：如果出租方未能按照合同约定的时间、条件等将商铺交付承租方使用，承租方有权要求出租方承担违约责任，如赔偿承租方因延迟交付遭受的损失，包括但不限于另行寻找商铺的额外费用、已支付款项的利息等。

2. 干扰承租方正常使用：出租方若干扰承租方对商铺的正常使用，如擅自停水停电、阻止合法的装修改造等，应承担相应责任，赔偿承租方由此造成的经营损失等。

（二）承租方违约

1. 未按时支付租金：承租方未按照合同约定的时间和金额支付租金，一般需要支付逾期违约金。若逾期时间较长，出租方有权并要求承租方赔偿损失。

2. 未经同意转租：承租方未经出租方书面同意擅自将商铺转租给他人，出租方有权解除合同，要求承租方承担违约责任，赔偿损失。

3. 不合理使用商铺：承租方若不合理使用商铺造成商铺损坏等情况，需要负责修复并承担相应损失赔偿责任。

二、签租赁合同违约金合法吗

签租赁合同违约金是合法的。

在租赁合同中，违约金条款的存在具有合理性。一方面，它对合同双方起到约束作用。对于出租方而言，如果承租方提前解约或违反合同中的其他重要条款（如损坏房屋结构、未经同意转租等），出租方可以通过违约金获得一定补偿。对于承租方，若出租方未能按照合同提供适宜的租赁物（如房屋存在严重安全隐患影响居住等），承租方也能得到赔偿。

然而，违约金的数额应当合理。如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求增加。一般而言，违约金的数额以不超过合同未履行部分的租金总额为合理限度，但具体还要根据案件实际情况来判断。

三、租赁合同违约金怎么做账

在处理租赁合同违约金的账务时，需要根据不同情况进行操作。

如果是承租方支付违约金，对于出租方而言，这属于营业外收入。出租方应借记银行存款等科目，贷记营业外收入科目。

如果是出租方支付违约金，对于承租方来说，这是营业外收入，承租方应借记银行存款等科目，贷记营业外收入科目。而对于出租方，这是营业外支出，出租方应借记营业外支出科目，贷记银行存款等科目。

需要注意的是，在进行账务处理时，相关的原始凭证（如合同、违约金支付或收取的凭证等）要齐全，以证明账务处理的合法性和合理性。并且，企业在进行申报时，营业外收入可能需要计入应税所得额缴纳，营业外支出如果不符合税法规定的扣除条件可能不能在税前扣除。

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