一、怎么解除融资租赁合同

解除融资租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以就解除合同的事宜进行协商，达成一致意见后解除合同。这需要双方签订解除协议，明确约定解除合同后的相关事项，例如已支付款项的处理、租赁物的返还或处置等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如果发生了不可抗力事件，例如自然灾害、战争等，使得融资租赁合同无法继续履行，当事人可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租赁物存在严重质量问题无法正常使用，承租人可以解除合同。

（三）约定解除

如果融资租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。

二、租赁合同需要加什么

一份完整的租赁合同通常需要包含以下要素：

（一）双方当事人信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息，这有助于在合同履行过程中准确识别双方身份，便于联系和沟通，也有利于在发生纠纷时确定诉讼主体。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量状况等内容。例如合同中要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 租赁物的用途说明，确保承租方按照约定用途使用租赁物，避免因用途不当对租赁物造成损害或违反。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始和结束的日期，对于不定期租赁，也要做出相应的说明，比如约定在何种情况下视为不定期租赁以及双方的权利义务。

（四）租金及支付方式

1. 租金的金额或者计算方式，如每月固定租金数额或者按照面积、使用量等计算租金的方法。

2. 租金的支付方式，如现金、银行转账等，支付的周期是按月、季度还是年度等也要明确。

（五）维修与保养

1. 确定租赁物维修责任的承担方，一般情况下，由出租方负责租赁物主体结构的维修，承租方负责日常的维护保养，但双方也可另行约定。

（六）违约责任

1. 明确双方违约的情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时交付租赁物的赔偿责任等。

（七）争议解决方式

1. 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，如协商、或者诉讼。

三、备案租赁合同怎么修改

备案租赁合同的修改需要遵循一定的程序。

（一）协商一致

1. 出租方和承租方应首先就需要修改的内容进行协商，双方达成一致意见是修改合同的前提。例如对租金金额、租赁期限、租赁用途等条款的修改，必须双方都同意。

2. 如果是因一方的特殊情况需要修改，应向对方清晰合理地说明原因，争取对方的理解。

（二）修改合同内容

1. 确定修改内容后，要以书面形式对原合同条款进行修改。修改处应由双方签字或盖章确认，以表明双方对修改内容的认可。

2. 可以采用补充协议的方式，在补充协议中明确列出原合同条款的修改之处，补充协议的签订日期、双方签字盖章等信息也要完整。

（三）备案变更

1. 完成上述步骤后，要将修改后的合同或补充协议提交给相关备案部门，申请备案信息变更。

2. 按照备案部门的要求提供相关材料，如身份证明、原备案证明等，经备案部门审核通过后，备案租赁合同的修改才算完成。

以上是关于怎么解除融资租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。