一、租赁合同违约怎么解除

在租赁合同中，若一方违约，另一方解除合同可通过以下方式：

（一）协商解除

1. 双方可以就解除合同达成一致意见。这种情况下，需要明确双方关于违约责任的承担、已履行部分的处理（例如租金的结算、租赁物的返还等）等事项。双方可以签订一份解除协议，将相关内容书面确定下来，以避免后续可能产生的争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法继续用于租赁目的，未违约方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；或者出租人将租赁物另租他人，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租赁房屋用于经营，出租人未能提供合法的经营手续导致承租人无法正常经营，承租人可解除合同。

解除合同后，违约方需根据合同约定和法律规定承担违约责任。

二、租赁合同违约损失认定

租赁合同违约损失的认定需要从多个方面考虑。

（一）直接损失

1. 租金差价损失。如果一方违约导致另一方不得不以更高价格重新租赁房屋或者场地等，差价部分属于直接损失。例如原租金每月1000元，违约后重新租赁相同场地需每月1500元，每月500元差价就是损失。

2. 已投入的装修、改造费用。对于承租人已经按照租赁合同约定对租赁物进行装修、改造，因出租人违约无法继续租赁时，承租人已投入且无法收回的费用可视为损失。

（二）间接损失

1. 经营利润损失。如果承租人租赁场地用于经营，因出租人违约导致无法正常经营所丧失的预期利润可以认定为间接损失。不过这部分损失较难准确计算，需要结合过往经营数据、市场环境等因素。

2. 寻找新租赁物的合理费用。包括重新寻找合适租赁物的差旅费、中介费用等。

（三）可预见的损失

违约方在签订租赁合同时能够预见到的因违约可能造成的损失。例如在商业租赁合同中，出租人应当预见到承租人可能因为装修而投入大量资金，如果出租人违约提前收回租赁物，承租人装修投入的损失就属于可预见损失。

在认定损失时，需要有证据支持，如发票、合同、银行转账记录等。

三、融资租赁合同违约找谁

在融资租赁合同违约的情况下，可以找以下几方来处理：

1. 合同相对方：如果是承租人违约，出租人可以依据融资租赁合同的约定，要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；若出租人违约，承租人同样可依据合同要求出租人承担相应责任。

2. 担保人：如果融资租赁合同存在担保人，当承租人或出租人违约时，另一方可以要求担保人承担担保责任，担保责任的范围和方式依据担保合同的约定确定。

3. ：如果违约方拒绝承担责任，受损方可以向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷，由法院根据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。

4. 机构：如果融资租赁合同中约定了仲裁条款，那么双方可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

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