一、融资租赁如何签合同

融资租赁的合同签订需注意以下方面：

（一）合同主体信息

1. 明确出租人和承租人的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。确保主体身份准确无误，这是合同履行和责任追究的基础。

2. 若涉及多方主体，如担保人等，也要详细列出其相关信息。

（二）租赁物相关条款

1. 清晰描述租赁物的名称、规格、型号、数量等。租赁物是融资租赁的核心，其描述应准确完整，避免产生歧义。

2. 约定租赁物的交付方式、交付地点和交付时间。明确这些有助于确定双方在租赁物交接环节的权利和义务。

（三）租赁期限与租金条款

1. 确定租赁期限的起始时间和终止时间。租赁期限直接关系到双方权利义务的存续期间。

2. 详细规定租金的金额、支付方式（如分期支付的时间间隔、支付渠道等）、租金调整机制（如有）等。

（四）维修保养与保险条款

1. 明确租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担。

2. 确定租赁物的保险由哪一方负责投保，保险范围等相关事宜。

（五）违约责任条款

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租人逾期支付租金、出租人未按时交付租赁物等。

2. 针对不同违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（六）合同的变更与解除条款

1. 规定在何种情况下合同可以变更，变更的程序等。

2. 明确的条件和解除后的处理方式。

在签订融资租赁合同时，双方应仔细审查各项条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

二、租赁合同备案怎么加分

不同地区关于租赁合同备案加分情况有所不同。

（一）积分方面

1. 在一些城市，办理了合法有效的合同备案是居住证积分的加分项。例如在，稳定居住是居住证积分考量的一个因素，依法办理租赁合同登记备案可增加一定的积分，这有助于外来人口在子女、医疗等公共服务资源获取上增加优势。

2. 在等地，合法稳定居住也是积分入户等政策的考量因素，有效的租赁合同备案对居住时长等相关积分有积极影响。

（二）入学积分方面

1. 很多城市的义务教育阶段入学采用积分制入学，租赁合同备案可以作为居住稳定的证明加分。比如，家长如果为非本地且无房产，租赁符合规定且备案的房屋，在孩子入学积分计算时会根据租赁时长等相关情况给予一定加分，从而增加孩子入读公办学校的机会。

需要注意的是，具体的加分细则要依据当地政府部门出台的相关政策规定执行。

三、绿洲租赁合同怎么签订

签订绿洲租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）租赁绿洲的描述

1. 详细写明绿洲的具体位置、范围、面积等信息，避免产生争议。

2. 对于绿洲内现有的设施、植被等情况也要进行记录。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的时间，精确到日。如果有续租的相关约定，也要一并写入合同。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，是一次性支付还是分期支付。

2. 说明租金的支付时间节点、支付途径等。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证绿洲的合法性，能够正常出租，并承担必要的维修义务等。

2. 承租方要按照合同约定使用绿洲，不得擅自改变用途，按时支付租金等。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（七）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼等方式来解决可能出现的争议。最后，合同应由双方签字或者盖章确认。

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