一、房屋租赁合同怎么执行

房屋租赁合同的执行主要涉及以下方面：

（一）租金支付

1. 承租人应按照合同约定的金额、支付方式和时间支付租金。若合同规定为月付，需每月按时足额支付；若为季付、半年付或年付同理。

2. 出租人应提供合法有效的收款方式，如银行账户等。

（二）房屋使用

1. 承租人应按合同约定用途使用房屋，例如约定为居住用途，就不能用于商业经营。

2. 要合理使用房屋设施，不得故意损坏，正常损耗除外。若发现设施损坏应及时通知出租人维修。

（三）维修责任

1. 自然损耗等非承租人原因导致的房屋及设施损坏，出租人有维修义务。

2. 若承租人自身过错造成损坏，由承租人负责维修或承担维修费用。

（四）合同期限

1. 双方应遵守合同约定的租赁起始和终止日期。

2. 在租赁期满前，若要续租或，应按合同约定的条件和程序进行操作。

（五）违约责任

1. 任何一方违反合同约定，如承租人逾期不支付租金、出租人擅自收回房屋等，应承担违约责任，按照合同约定支付违约金等。

二、如何确定无效

确定租赁合同无效主要从以下几方面来看：

一是合同主体方面。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人签订与其年龄、智力不相适应的租赁合同，这样的合同可能无效。

二是合同内容方面。内容违反强制性规定会导致。例如，租赁用途是用于非法活动，像的场地租赁；或者损害社会公共利益的，如在公共设施上设立独家私人租赁区域阻碍公众正常使用。

三是合同形式方面。法律规定需要采用书面形式而未采用，并且无法确定租赁期限等重要内容的不定期租赁合同，可能会被认定无效。不过如果双方已经实际履行主要义务，对方接受的，该租赁合同有效。

另外，如果存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，租赁合同也无效。例如出租人与承租人合谋逃避债务，低价租赁抵押物等情况。

三、店铺租赁合同签多久

店铺租赁合同的租赁期限并没有法律的强制性规定，主要由租赁双方协商确定。

通常情况下，会考虑以下因素来确定租赁期限：

1. 商业计划与经营周期：如果是开一家小型零售店，可能考虑签1 3年，这期间可以稳定经营，积累客源。若是大型商业项目，如商场，可能会签订5 10年甚至更久的长期合同，以确保投资回报和长期发展规划。

2. 市场环境：在一些新兴的商业区域，租户可能先签较短的期限，如1 2年，以便根据该区域的发展情况灵活调整。如果是成熟商圈，长期合同可能更受欢迎。

3. 装修投入：如果租户需要对店铺进行大规模装修，往往倾向于较长的租赁期限，例如3 5年，这样可以分摊装修成本。

总之，店铺租赁合同的期限取决于双方的需求、市场状况和经营规划等多种因素。

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