一、房屋租赁合同标准书

房屋租赁合同标准书通常应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，以明确合同主体。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址、面积大小、户型结构等。

2. 房屋附属设施设备情况，例如家具、家电等是否包含在租赁范围内，其数量和状况等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及租赁期满后是否有续租的相关约定。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间。

2. 押金的数额，押金主要用于保障房屋及附属设施设备完好等情况，在租赁期满后按约定退还。

（五）房屋的使用与维护

1. 承租人对房屋的使用用途限制，如不得用于非法活动等。

2. 双方对房屋维护责任的划分，正常损耗和人为损坏的界定等。

（六）违约责任

规定双方如果违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的责任。

（七）争议解决方式

一般约定协商解决，协商不成可通过诉讼或等方式解决争议。

此外，合同还可包含其他双方认为需要约定的条款，如房屋装修改造相关约定等。

二、免责有效吗

租赁合同中的免责条款是否有效需要分情况来看。

（一）有效情况

1. 如果免责条款是双方当事人真实的意思表示，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗，这样的免责条款通常是有效的。例如在正常损耗方面的免责约定，如房屋租赁中，正常使用造成的轻微墙面污渍免责等。

2. 基于不可抗力因素的免责条款一般也是有效的。像因为地震、洪水等不可预见、不可避免、不可克服的自然灾害导致租赁合同部分无法履行，在合同中有相应免责约定的情况下，是被认可的。

（二）无效情况

1. 如果免责条款免除了一方故意或者重大过失给对方造成人身伤害或者财产损失的责任，这种免责条款无效。比如出租方明知房屋存在重大安全隐患故意隐瞒，还在合同中约定因房屋问题造成承租方免责，这是无效的。

2. 免责条款排除了对方主要权利的，也无效。例如承租方主要权利是正常使用租赁物，若合同免责条款写明出租方对租赁物任何使用问题都免责，这就可能被认定无效。

三、租赁合同包含劳务吗

一般情况下，租赁合同不包含劳务。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于对租赁物的使用和租金的支付等相关事宜的约定，租赁物可以是房屋、车辆、设备等有形财产。

而劳务关系涉及的是一方为另一方提供劳动力服务，另一方支付报酬，这与租赁合同的概念和内涵有着本质区别。例如，房屋租赁合同中，租客只是获得房屋的居住或使用权利，并不涉及房东为租客提供劳务；设备租赁合同中，承租人取得设备的使用权，并不包含设备出租方提供操作设备等劳务服务。当然，如果在租赁合同中特别约定了某些劳务相关的附加条款，那属于特殊情况，但这也不能改变租赁合同本身不包含劳务的基本性质。

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