一、如何补充租赁合同

补充租赁合同可从以下几方面着手：

（一）明确补充原因

1. 如果是因为租赁期限需变更，要准确写出新的租赁起始和终止日期。

2. 租金方面有调整时，详细列出调整后的租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

（二）补充条款内容

1. 对于房屋使用范围或用途的扩充或变更，要清楚表述。例如，原本仅用于居住，现补充可用于小型办公。

2. 房屋维修责任方面，如果有新的约定，如增加或变更由哪一方负责维修特定设施设备等内容，需在补充合同中体现。

3. 若有关于违约责任的新规定，如逾期支付租金的新罚则或者提前解约的新赔偿标准等，要明确写出。

（三）合同签订与生效

1. 补充合同应明确签订日期，双方签字或盖章确认。

2. 约定补充合同与原租赁合同具有同等法律效力，或者对两者关系进行清晰界定。

在补充租赁合同时，要确保内容合法合规，条款表述清晰准确，避免产生歧义。

二、租赁合同审查标准

租赁合同审查有以下几个重要标准：

（一）合同主体

1. 审查出租方与承租方是否具备相应的民事行为能力。例如企业出租方需合法存续，个人承租方需达到法定年龄且精神正常。

2. 明确出租方是否为租赁物的合法所有人或有权出租者。比如是否有产权证明或合法的授权等。

（二）租赁物条款

1. 要准确描述租赁物的具体信息，包括名称、数量、质量、规格等，避免模糊不清。

2. 租赁物的用途应明确约定，且承租方的使用不得违反和公序良俗。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需清晰规定，防止产生歧义。

（四）维修与保养

1. 明确租赁物的维修责任主体，是出租方还是承租方或者双方共同承担。

2. 对维修的范围、时间限制等也应有所约定。

（五）违约责任

1. 详细规定双方违约时应承担的责任形式，如违约金的数额或计算方式等。

2. 明确违约行为的具体情形，便于判定违约情况。

（六）争议解决方式

应约定当发生争议时，是通过还是诉讼解决，以及仲裁机构或管辖的选择。

三、租赁合同分哪些

租赁合同主要分为以下几类：

1. 动产租赁合同：这是指出租人将动产交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。例如汽车租赁，出租人将汽车交付承租人使用，承租人按约定支付租金。

2. 不动产租赁合同：以不动产为租赁对象，常见的是合同。在这种合同中，出租人将房屋提供给承租人居住或者用于商业经营等用途，承租人定期支付租金。

3. 定期租赁合同和不定期租赁合同：定期租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的合同；不定期租赁合同则是未明确约定租赁期限或者租赁期限约定不明的合同。对于不定期租赁合同，双方当事人都可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

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