一、什么条件算融资租赁合同

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。以下几个条件通常是判定融资租赁合同的关键要素：

其一，存在三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。三方在合同的履行过程中各自有着明确的角色与权利义务关系。

其二，承租人对租赁物和出卖人有选择权。这体现了融资租赁以承租人需求为导向的特点。

其三，出租人购买租赁物的资金通常来源于承租人支付租金的融资。这是融资租赁区别于传统租赁的重要特征，租金的支付实质是承租人对租赁物购买价款的分期偿还及出租人的合理收益。

其四，租赁物的所有权与使用权相分离。在租赁期间，租赁物的所有权归出租人，但承租人享有使用权。

满足以上这些条件的合同，在司法实践中通常会被认定为融资租赁合同。

二、书面租赁合同有效吗

书面租赁合同在符合一定条件下是有效的。

其一，合同主体方面，签订合同的双方或多方应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人应达到法定成年年龄且精神正常，法人或其他组织应依法成立并在其经营或业务范围内签订租赁合同。

其二，合同内容方面，内容必须合法合规，不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，不能约定用于非法活动的租赁用途。同时，合同条款应明确双方的权利和义务，包括租赁物的具体描述、租赁期限、租金及其支付方式、维修责任等重要事项。

其三，合同的签订是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果是在违背一方真实意愿的情况下签订的合同，那么该合同可能被认定为无效或可撤销。

只要书面租赁合同满足上述条件，通常是有效的，对合同双方具有法律约束力。

三、租赁合同由谁拟订定的

租赁合同可由出租方拟订，也可由承租方拟订，还可以由双方协商共同拟订或者委托第三方拟订。

如果由出租方拟订，出租方会根据自身的需求、房屋或租赁物的情况等制定相关条款，比如租金标准、租赁期限等。承租方拟订时则更多地会从自身权益保护角度出发，如对租赁物的使用条件、维修责任等作出有利于自己的规定。双方共同拟订时会充分考虑彼此的利益诉求，协商出一个相对公平合理的合同文本。委托第三方拟订时，第三方会根据相关法律法规以及双方提供的基本信息制定较为规范的租赁合同。但无论谁拟订，合同都要遵循法律法规的规定，保障双方的合法权益。

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