一、租赁合同中途调价违约吗

在租赁合同履行中途进行调价是否违约，需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定了租金在租赁期间固定不变，那出租方擅自调价属于违约行为。因为合同一旦成立生效，双方都应当按照合同约定全面履行自己的义务，随意变更租金价格违背了合同约定。

若合同中约定了可以根据某些特定情况调整租金，例如按照市场价格波动幅度达到一定比例进行调整，并且调价时满足这些约定的条件，那这种调价就不违约。

还有一种情况，如果双方协商一致同意调整租金价格，这也是合法的，不属于违约。但如果一方不同意调价而另一方强行调价，就构成违约。

二、退租合同违约怎么办

如果退租合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为租户

1. 若租户提前退租且无合理合法事由，房东有权按照合同约定要求租户承担违约责任。通常是扣留押金，若押金不足以弥补房东损失，房东可要求租户赔偿剩余损失，比如因租户提前退租导致房屋空置期的租金损失等。

2. 若租户未按合同约定的房屋状况退租，如造成房屋损坏，房东可以要求租户修复或按照修复所需费用进行赔偿。

（二）违约方为房东

1. 如果房东无正当理由拒绝接受租户退租，租户可以通过提存等方式履行退租义务，同时可要求房东承担违约责任，例如退还押金并赔偿因拒绝退租给租户造成的额外损失，像租户因延迟退租而多支付的租金等。

2. 若房东未按合同约定退还押金或应退租金，租户可以向起诉要求房东退还，并按照合同约定要求房东支付违约金。

三、改租赁合同算违约吗

租赁合同的修改是否构成违约不能一概而论。

如果租赁合同双方协商一致修改合同条款，这是合法有效的行为，不属于违约。例如，双方同意调整租金金额、租赁期限或者其他条款，只要是通过平等协商达成的新约定，就是对原合同的变更。

然而，如果一方未经对方同意擅自修改租赁合同的重要条款，这通常构成违约行为。比如，承租方未经出租方同意，私自修改租金支付方式或者租赁用途条款，这种单方面的修改损害了另一方的合法权益，违背了原合同约定的双方权利义务关系。

所以，关键在于合同修改是否基于双方协商一致，若是单方擅自修改则可能构成违约。

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