一、怎么租赁农村宅基地房子

租赁农村宅基地房子需要注意以下几点：

（一）合法性审查

1. 确认出租方是否有权出租。农村宅基地房屋的出租需满足一定条件，例如该房屋必须是合法建造的自有住房，并且符合当地的宅基地使用规定。

2. 查看宅基地的相关证件，如证等，确保宅基地的权属清晰，没有争议或抵押等情况。

（二）签订

1. 合同应明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等。

2. 详细约定租赁房屋的地址、面积、租赁用途、租赁期限等内容。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

3. 明确租金金额、支付方式及支付时间。

4. 对房屋的维修责任进行约定，一般情况下，正常使用下的自然损耗应由出租方负责维修。

5. 规定双方的违约责任，例如一方违约时应承担的赔偿责任等。

（三）其他事项

1. 要考虑到当地的政策和风俗习惯，避免因为不了解这些因素而产生纠纷。

2. 办理必要的备案手续，部分地区可能要求将租赁合同进行备案。

二、租房受到侵犯怎么投诉

如果在租房过程中受到侵犯，可以通过以下途径投诉：

1. 向房东投诉。如果侵犯行为是来自合租室友或者其他租户，可先向房东反映情况。房东有责任维护房屋居住环境的和谐与安全，房东可以对相关侵犯行为进行调解或者制止。

2. 向社区居委会或物业反映。社区居委会和物业有管理社区内居住环境秩序的职责，他们可以出面协调解决租房中的侵犯问题，如噪音扰民、公共区域使用纠纷等。

3. 报警。如果遇到比较严重的侵犯行为，例如人身安全受到威胁、财产遭受或被恶意破坏等，应当及时报警。警方会依据相关进行调查处理，保护受害者的合法权益。

4. 向消费者协会投诉。租房也属于一种消费行为，如果遇到中介欺诈、不合理收费等侵犯消费者权益的行为，可以向消协投诉。

三、租房纠纷会怎么判

在租房纠纷案件中，法院的判决依据多种因素。

一是合同约定。如果租赁合同明确约定了租金、租期、维修责任、违约责任等内容，法院通常会按照合同约定来判定双方的权利义务。例如，若租户未按时支付租金且合同规定可，房东有权要求解除并追讨欠租，法院可能会支持。

二是事实情况。比如房屋的实际状况，若房东未能提供符合约定居住条件的房屋，像房屋漏水影响居住，租户要求维修或减少租金，法院会根据实际情况判定房东承担维修责任或同意租金调整。

三是法律法规。根据相关法律规定保护当事人合法权益。如关于优先购买权的规定，在同等条件下租户有优先购买所租房屋的权利，若房东侵犯此权利，租户可向法院诉求赔偿。总之，法院会综合各种因素，秉持公平公正原则作出判决。

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