一、房屋租赁如何分类

房屋租赁常见的分类方式主要有以下几种：

一是按租赁用途分类。可分为居住租赁，即承租人租赁房屋用于自己及家庭成员居住生活；以及商业租赁，承租人租赁房屋用于商业经营活动，比如开设店铺、办公场所等。

二是按租赁期限分类。短期租赁，租赁期限一般较短，可能是几个月甚至更短时间，常用于临时居住或短期办公需求；长期租赁，租赁期限通常在一年以上，适合有稳定居住或经营需求的承租人。

三是按租赁房屋性质分类。住宅租赁，租赁的是专门用于居住的住宅房屋；非住宅租赁，包括厂房租赁，用于工业生产；租赁，用于商业经营；写字楼租赁，供企业办公等。

四是按租赁主体分类。个人房屋租赁，即房屋所有权人为个人，将给他人；单位房屋租赁，房屋所有权归单位所有，由单位将房屋出租。

二、房屋租赁归哪个部门管

房屋租赁主要由以下部门管理：

一是房地产管理部门。其负责对房屋租赁市场进行监督管理，包括审查租赁双方的资格、核查租赁房屋的合法性等。比如，会检查出租房屋是否符合安全标准，是否存在违规改建等情况。同时，也会对房屋租赁合同进行备案管理，以保障租赁双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。

二是公安机关。主要负责对租赁房屋的治安管理，监督出租人和承租人遵守相关治安管理规定。例如，要求出租人对承租人的身份信息进行登记，防止利用出租房屋进行违法犯罪活动，确保租赁房屋周边的治安环境稳定。

三是工商行政管理部门。其会对房屋租赁中介机构等市场主体进行登记和管理，规范房屋租赁中介服务行为，查处无照经营等违法违规行为，促进房屋租赁市场的健康发展。

三、房屋租赁合同修改

要对房屋租赁合同进行修改，需遵循一定的步骤和注意相关要点。

其一，双方协商一致。合同的修改需经出租方和承租方共同协商，就修改的具体内容达成一致意见。比如对租赁期限、租金金额及支付方式等条款的变更，都要双方明确认可。

其二，采用书面形式。为避免日后产生纠纷，修改内容应形成书面协议。书面协议要清晰明确地写明修改的条款、修改后的具体内容等关键信息。

其三，注明修改日期。明确修改的时间节点，以便确定修改后的条款生效时间，这对于租金计算、租赁期限的重定等都有重要意义。

其四，签字确认。双方在修改后的合同或补充协议上签字、盖章，以表明对修改内容的认可和接受。签字后的修改内容才具有法律效力，对双方产生法律约束力。

总之，房屋租赁合同的修改需谨慎操作，确保符合法律规定和双方意愿，以维护双方的合法权益。

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