一、怎样写地皮租赁合同

写地皮租赁合同，需包含以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）地皮基本情况

1. 详细描述地皮的地理位置，包括具体地址、四至范围等。

2. 说明地皮的面积大小、土地性质（如建设用地、农用地等）。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长，避免产生歧义。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额，也可以根据一定的计算方式确定。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付或年付等，以及支付的具体日期。

3. 说明租金的支付方式，如银行转账、现金支付等。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要确保地皮的合法性，拥有出租的权利。承租方要按约定用途使用地皮。

2. 出租方有义务保障承租方在租赁期间的正常使用，承租方有义务按时支付租金并遵守相关规定。

（六）合同的解除与违约责任

1. 约定在何种情况下合同可以解除，如双方协商一致、一方违约等。

2. 明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。

（七）争议解决方式

可以选择协商解决、或诉讼，明确约定发生争议时的解决途径。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，以确保合同的效力。

二、正式租赁合同需要备案吗

在我国，正式租赁合同是否备案要视情况而定。

（一）经营性用房租赁

对于经营性用房来说，需要办理登记备案。这有助于规范租赁市场秩序，方便相关部门进行管理，也有利于保障租赁双方的合法权益。例如，租赁等经营性租赁活动，如果未进行备案，可能会在办理相关等经营手续时遇到阻碍，同时在发生纠纷时，可能影响到当事人权益的有效维护。

（二）住宅用房租赁

住宅用房的租赁合同备案目前并非强制性要求。不过，备案可以在一定程度上保障租客和房东的权益。比如在一些城市，租客办理、子女入学等事务时，备案后的租赁合同可能会作为必要的证明材料。

虽然并非所有的租赁合同都必须备案，但进行备案对租赁双方而言都有一定积极意义，可以增强合同的公信力，并在解决纠纷时提供更有力的依据。

三、转让店怎么签署租赁合同

转让店铺签署租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同主体。确定出租方与承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份真实有效。

2. 租赁物描述。详细写明店铺的具体位置、面积、附属设施等情况，例如店铺内的水电设施、装修情况等。

3. 租赁期限。明确租赁的起始日期和终止日期，避免出现日期模糊不清的情况。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 维修责任。明确店铺的维修义务由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责。

6. 转让条款。如果涉及，要写明转让的条件、是否需要出租方同意等内容。

7. 违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额等。

8. 争议解决方式。可选择诉讼或者仲裁的方式解决可能发生的争议。

在签署租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

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