一、如何确保租赁权归属合同

要确保租赁权归属合同，可从以下几方面着手：

（一）合同主体明确

1. 明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保主体是具有完全民事行为能力的自然人或合法的法人、非法人组织。

2. 对于，要核实房屋的所有权人情况，如果是代理出租，要有合法的授权。

（二）租赁物描述清晰

1. 详细描述租赁物的位置、面积、规格、现状等。例如房屋租赁需明确具体门牌号、房间布局等。

2. 对租赁物的附属设施设备列出清单，如房屋中的家具、电器等，并注明其状态。

（三）租赁期限与租金条款

1. 明确租赁的起止时间，精确到年月日。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）都要详细约定，避免产生歧义。

（四）权利义务明确

1. 出租方要确保租赁物的合法出租，提供符合约定用途的租赁物，并承担租赁物的维修义务（特殊约定除外）。

2. 承租方要按照约定使用租赁物，按时支付租金，不得擅自转租等。

（五）违约责任条款

1. 详细规定双方违约的情形及相应的赔偿方式，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿等。

2. 确保违约责任条款具有可操作性。

（六）合同签订与备案

1. 合同应由双方签字或盖章，最好一式多份，双方各执一份留存。

2. 对于一些特殊租赁物（如房屋租赁等），根据当地规定进行备案登记。

二、房屋租赁合同标准打印版

以下是房屋租赁合同标准打印版应包含的主要内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋的面积、户型结构等基本描述。

3. 房屋内的附属设施设备情况，例如家具、家电等，并明确其状态是否完好。

（三）租赁期限

1. 开始租赁日期和结束租赁日期需明确写明。

2. 若有续租的相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租请求等也应注明。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）以及支付的具体日期。

2. 押金的金额、退还条件，一般是在租赁期满且房屋及设施无损坏的情况下退还。

（五）房屋用途

明确房屋用于居住、商业办公还是其他合法用途。

（六）房屋维护及维修

1. 出租方应保证房屋及其附属设施处于正常可使用状态交付给承租方。

2. 在租赁期间，房屋的维修责任由哪方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（七）违约责任

约定双方若违反合同条款所应承担的责任，例如逾期支付租金的违约责任、提前的违约责任等。

（八）争议解决方式

可约定若双方发生争议，是通过还是诉讼解决。

三、怎么查备案6

查询租赁合同备案一般有以下几种方式：

（一）线上查询

1. 当地住房和城乡建设部门官网。许多地方的住建部门网站提供了租赁合同备案查询入口，可输入租赁合同编号、承租人或出租人姓名、身份证号等相关信息进行查询。

2. 政务服务平台。部分地区的政务服务一体化平台整合了各类政务信息，其中可能包括租赁合同备案信息，按照平台的查询指引操作即可。

（二）线下查询

1. 房屋所在地的街道处或社区事务受理服务中心。这些地方通常负责租赁合同备案的具体事务办理，可携带本人有效身份证件前往查询相关备案情况。

2. 当地的房地产交易中心或中心。他们也可能保存有租赁合同备案的记录，提供必要身份信息就能查询。

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