一、租赁合同如何退费

租赁合同的退费情况较为复杂，需根据具体情形判断。

（一）如果是因为出租方的原因导致合同无法履行，例如房屋存在严重质量问题无法居住等，承租方有权要求退还已支付的租金和押金等费用。同时，还可以要求出租方承担违约责任，赔偿因此造成的损失，比如寻找替代房源多支出的费用等。

（二）若因承租方自身原因要提前解约，且租赁合同中有约定的，按约定处理退费事宜。如果没有约定，承租方可能需要承担违约责任，如赔偿出租方因提前解约而遭受的损失，租金一般按实际租赁时间计算，剩余部分可要求退还，但可能要扣除违约金等相关费用。

（三）如果是不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应根据公平原则分担已发生的费用，并退还未履行部分对应的租金和押金等费用。

二、融资租赁标准合同

融资租赁标准合同通常包含以下关键内容：

（一）信息

明确出租人和承租人的名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体明确。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等特征，使租赁物特定化。

2. 说明租赁物的交付时间、地点和交付方式，保障交付环节的清晰。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限的起始和终止日期，包括续租、提前终止等相关规定。

2. 明确租金的金额、支付方式（如分期支付的具体时间和金额）、支付币种等。

（四）租赁物的所有权与使用权

1. 规定租赁期间租赁物的所有权归出租人所有。

2. 承租人享有租赁物的使用权，同时明确使用范围和限制。

（五）维修与保养

确定租赁物维修保养的责任方，一般由承租人负责，但特殊情况可另行约定。

（六）违约条款

1. 列出双方可能的违约情形，如逾期支付租金、擅自处置租赁物等。

2. 规定违约方应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

（七）争议解决

约定争议解决的方式，如协商、或者诉讼等。

三、租赁合同怎么挂靠

在我国，所谓租赁合同挂靠是一种存在风险且可能违反规定的行为。

如果是车辆租赁合同挂靠，一般是指个人或单位将自己拥有的车辆以挂靠的形式放到有资质的汽车租赁名下经营。这种情况下，双方通常会签订一份挂靠协议，明确车辆的所有权归属、挂靠费用、双方的权利义务、保险责任分担等内容。但这种行为可能会面临很多法律风险，例如，一旦发生，在责任认定和赔偿方面可能会产生复杂的法律纠纷，并且如果挂靠行为被认定为规避某些行政管理规定，可能面临。

对于合同挂靠，如果是二房东想要挂靠大的房屋租赁企业来管理出租房屋，也需要明确双方在租金收取、房屋维护、租客管理等方面的责任，同时也要注意不得违反当地关于房屋租赁管理的相关规定，如不得违规群租等。不过这种挂靠行为也容易产生合同违约、等诸多法律风险。

需要提醒的是，部分租赁合同挂靠行为可能涉嫌违法经营或逃避监管，不建议轻易尝试。

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